Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe Poznań

-140 ofertw 31 inwestycjach
  • Wojskowa 25

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Wojskowa 25 znajduje się na Łazarzu, ul. Wojskowa 25 (2,2 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera W25 sp. z o.o. sp. k.. Inwestycja Wojskowa 25 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 16 do 21 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Łazarz, ul. Wojskowa 25 (2,2 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Wojskowa 25
    Pod wynajem
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 16 - 21 m2
    W25 sp. z o.o. sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Vilda Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Vilda Park znajduje się na Wildzie, ul. Droga Dębińska (1,3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera BPI Real Estate Poland sp. z o.o.. Inwestycja Vilda Park jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 7 lokali użytkowych o powierzchniach od 68 do 121 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 5 ofert. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Osiedle Wilda, ul. Droga Dębińska (1,3 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Vilda Park
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 68 - 121 m2
    BPI Real Estate Poland sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Poznańskie Ogrody

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Poznańskie Ogrody znajduje się w Ogrodach, ul. Kajki / św. Wawrzyńca (2,8 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Poznańskie Ogrody została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 22 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Ogrody, ul. Kajki / św. Wawrzyńca (2,8 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Poznańskie Ogrody
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 22 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Ptasia 20

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Ptasia 20 znajduje się na Ławicy, ul. Ptasia 20 (4,6 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Ptasia 20 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 288 lokali użytkowych o powierzchniach od 33 do 94 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 9 ofert. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Ławica, ul. Ptasia 20 (4,6 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 5 284 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Ptasia 20
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 9
    • Powierzchnia: 33 - 94 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Atal Warta Towers

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Atal Warta Towers znajduje się na Ratajach, ul. Rataje 166 (3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Atal Warta Towers jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 352 lokale użytkowe o powierzchniach od 47 do 225 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 12 ofert. Budynek posiada do 18 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Rataje, ul. Rataje 166 (3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 5 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Atal Warta Towers
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 12
    • Powierzchnia: 47 - 225 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowe Winogrady

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowe Winogrady znajduje się na Starych Winogradach, ul. Hawelańska (3,7 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Nowe Winogrady jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 20 do 150 m2.

    Poznań, Stare Winogrady, ul. Hawelańska (3,7 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Nowe Winogrady
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 15
    • Powierzchnia: 20 - 150 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Soleil de Malta

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Soleil de Malta znajduje się na Ratajach, ul. Milczańska (3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Soleil de Malta jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 25 do 343 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Rataje, ul. Milczańska (3 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Soleil de Malta
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 25 - 343 m2
    Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Łukaszewicza 37

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Łukaszewicza 37 znajduje się na Łazarzu, ul. Łukaszewicza 37 (2,3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Martin Group Sp. z o.o.. Inwestycja Łukaszewicza 37 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 52 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Łazarz, ul. Łukaszewicza 37 (2,3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 667 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Łukaszewicza 37
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 52 m2
    Martin Group Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Milczańska II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Milczańska II znajduje się na Ratajach, ul. Milczańska (2,6 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Apartamenty Milczańska II jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 7 lokali użytkowych o powierzchniach od 46 do 85 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Rataje, ul. Milczańska (2,6 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 000 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Milczańska II
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 7
    • Powierzchnia: 46 - 85 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Sokoła 1

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sokoła 1 znajduje się na Winiarach, ul. Sokola 1 (2,2 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera MASTERM. Inwestycja Sokoła 1 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 92 lokale użytkowe o powierzchni 36 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Winiary, ul. Sokola 1 (2,2 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Sokoła 1
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 36 m2
    MASTERM
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Smoluchowskiego 3

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Smoluchowskiego 3 znajduje się na Junikowie, ul. Smoluchowskiego 3 (5,3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Konimpex-Invest. Inwestycja Smoluchowskiego 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 124 lokale użytkowe o powierzchniach od 46 do 78 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Junikowo, ul. Smoluchowskiego 3 (5,3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 098 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Smoluchowskiego 3
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 46 - 78 m2
    Konimpex-Invest
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Rezydencja Chwaliszewo

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Rezydencja Chwaliszewo znajduje się na Starym Mieście, ul. Chwaliszewo (1,3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Rezydencja Chwaliszewo jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 98 lokali użytkowych o powierzchniach od 106 do 265 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 8 ofert. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Osiedle Stare Miasto, ul. Chwaliszewo (1,3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 9 510 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Chwaliszewo
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 8
    • Powierzchnia: 106 - 265 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Fyrtel Wilda

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Fyrtel Wilda znajduje się na Wildzie, ul. Sikorskiego (1,6 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera DUDA DEVELOPMENT. Inwestycja Fyrtel Wilda jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 5 lokali użytkowych o powierzchniach od 84 do 289 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Osiedle Wilda, ul. Sikorskiego (1,6 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 12 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Fyrtel Wilda
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 84 - 289 m2
    DUDA DEVELOPMENT
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Przylesie Marcelin IV

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Przylesie Marcelin IV znajduje się na Junikowie, ul. Jeleniogórska (5,6 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Archicom Polska S.A.. Inwestycja Przylesie Marcelin IV jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 170 lokali użytkowych o powierzchniach od 53 do 54 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Junikowo, ul. Jeleniogórska (5,6 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 098 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Przylesie Marcelin IV
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 53 - 54 m2
    Archicom Polska S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Bliskie Zawady

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Bliskie Zawady znajduje się na Głównej, ul. Aleksandra Studniarskiego (3,7 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Arkadia Broker. Inwestycja Osiedle Bliskie Zawady została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 57 do 59 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Główna, ul. Aleksandra Studniarskiego (3,7 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 7 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Bliskie Zawady
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 57 - 59 m2
    Arkadia Broker
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Milczańska

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Milczańska znajduje się na Ratajach, ul. Milczańska (2,7 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Apartamenty Milczańska jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 9 lokali użytkowych o powierzchniach od 40 do 83 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Rataje, ul. Milczańska (2,7 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 300 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Milczańska
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 9
    • Powierzchnia: 40 - 83 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Na Fabrycznej

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Na Fabrycznej znajduje się na Wildzie, ul. Fabryczna 14 (2,2 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera MASTERM. Inwestycja Na Fabrycznej została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 45 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Osiedle Wilda, ul. Fabryczna 14 (2,2 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 7 800 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Na Fabrycznej
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 45 m2
    MASTERM
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Mostowa 23

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Mostowa 23 znajduje się na Starym Mieście, ul. Mostowa 23 (1 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Konimpex-Invest. Inwestycja Mostowa 23 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 87 do 361 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Osiedle Stare Miasto, ul. Mostowa 23 (1 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 7 550 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Mostowa 23
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 87 - 361 m2
    Konimpex-Invest
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Przylesie Marcelin Etap III

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Przylesie Marcelin Etap III znajduje się na Junikowie, ul. Jeleniogórska 1/3 (5,5 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Archicom Polska S.A.. Inwestycja Przylesie Marcelin Etap III została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 142 do 200 m2. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Junikowo, ul. Jeleniogórska 1/3 (5,5 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Przylesie Marcelin Etap III
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 142 - 200 m2
    Archicom Polska S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Gąsiorowskich 4

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Gąsiorowskich 4 znajduje się na Łazarzu, ul. Gąsiorowskich 4 (1,5 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Gąsiorowskich 4 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 824 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Łazarz, ul. Gąsiorowskich 4 (1,5 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Gąsiorowskich 4
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 824 m2
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Wiadomości na temat Poznania

Więcej wiadomości
Dlaczego warto pracować i mieszkać w Poznaniu?

Dlaczego warto pracować i mieszkać w Poznaniu?

Mieszkanie na wynajem w Poznaniu. Co warto wiedzieć?

Mieszkanie na wynajem w Poznaniu. Co warto wiedzieć?

Dom za miastem czy mieszkanie w centrum? Szeroki wybór w Poznaniu

Dom za miastem czy mieszkanie w centrum? Szeroki wybór w Poznaniu

Stolica Wielkopolski to uznane już miasto o charakterze biznesowym, gdzie szansę na sukces mają nie tyle wielkie korporacje, ile małe niszowe biznesy. Poznań stworzył świetne warunki do prowadzenia własnej firmy, co przyczyniło się do powstania ogromnej ich ilości. Miasto nazywane jest stolicą start-upów i nie bez powodu. W samym 2017 roku powstało ich aż ok. 300. Najbardziej znane są oczywiście: Jakdojade, Qpony, Omni3d, lubimyczytać.pl, Wykop. A jak powszechnie wiadomo, niemal każda firma potrzebuje własnej siedziby. I tu powstała kolejna okazja do zarobku dla inwestorów: lokale użytkowe. Poznań jest jednym z miast o najwyższym współczynniku inwestycji w nieruchomości. Największym popytem cieszą się tu oczywiście mieszkania do wynajęcia, ale coraz większą popularność zdobywają apartamenty na wynajem turystyczny czy biznesowy oraz właśnie lokale do wynajęcia. Poznań okazuje się zatem świetnym miejscem dla osób, które preferują lokatę kapitału w bardziej trwałe środki czy firmy niż np. lokaty bankowe, obligacje itp. Zyskują na tym młode start-upy oraz nieruchomości.

Gdzie inwestować? Oczywiście w Poznaniu!

Założenie firmy w stolicy Wielkopolski nie jest trudne. Jej prowadzenie również może stać się łatwe dzięki dużej ilości inkubatorów przedsiębiorczości, a także innych ośrodków wspierających biznes. Można tam skorzystać z porad prawników, osób odnoszących sukcesy w prowadzeniu firm czy nawet szkoleń z zakresu pozyskiwania środków. Inwestorzy chętnie wspierają młody biznes. Ale też przeznaczają swoje środki finansowe na inne cele, np. kupują nieruchomości, w tym lokale użytkowe. Poznań daje im wiele możliwości zyskownej lokaty kapitału.

Do najpopularniejszych sposobów uzyskania korzyści finansowych należy zakup i wynajem mieszkania. Ze względu na duży popyt, na rynku nieruchomości, wiele osób zdecydowało się na powyższy proceder. Można na nim zarobić bowiem aż ok. 4-6% wartości mieszkania w skali roku. Z drugiej strony poza wynajmem długoterminowym popularne stało się wynajmowanie turystyczne. Do Poznania przybywa bowiem wielu turystów, a także biznesmenów, którzy preferują mieszkanie niż hotele czy hostele. Jeśli jest ono ulokowane w bardzo atrakcyjnym miejscu i często rezerwowane, a także ma dobre warunki, zysk może okazać się bardzo duży.

Jednak nie wszyscy chcą zajmować się powyższym procederem, chociażby z tego względu, że mieszkanie należy wyposażyć czy sprzątać po przyjezdnych. Dlatego mimo wszystko najlepszą lokatą kapitału, jeśli chodzi o nieruchomości, jest właśnie zakup lokali użytkowych w Poznaniu. Dlaczego? O tym poniżej.

Lokale do wynajęcia w Poznaniu

Zazwyczaj jeśli ktoś inwestuje w nieruchomości na cele handlowe, biurowe czy usługowe, robi to albo ze względu na potrzeby własnej firmy, albo pod wynajem. W tym rozdziale opisany zostanie drugi proceder. Lokale do wynajęcia w Poznaniu cieszą się dużym popytem ze względu na dużą ilość powstających i wciąż rozwijających się firm. Dlatego też inwestycja w nie jest dobrą lokatą kapitału. Z jakich jeszcze powodów warto pokusić się o zakup lokalu do wynajęcia w Poznaniu?

Długa umowa

Najemcy mieszkań zazwyczaj podpisują umowy na rok, dwa lata. Jak im coś nie pasuje, zmieni się ich sytuacja życiowa lub zawodowa, chętnie umowy zrywają i przenoszą się do innych mieszkań. W przypadku lokali do wynajęcia w Poznaniu jest inaczej. Najemcy wolą podpisać dłuższą umowę, ale z gwarantowaną wysokością czynszu. Najczęściej trwa ona 5-10 lat. Nie jest też tak często zrywana. Dlatego w dłuższej perspektywie to właściciel lokalu może zarobić więcej niż właściciel mieszkania.

Wyższy czynsz

I elastyczniejsza jego forma. Zazwyczaj lokale do wynajęcia w Poznaniu mają dość duże metraże, wiele z nich położonych jest też w miejscu atrakcyjnym handlowo czy usługowo. Dlatego właściciele mogą żądać wyższego czynszu. Co za tym idzie, inwestycja się szybciej zwraca. Na tym rynku występuje mniejsza konkurencja. Ponadto istnieje możliwość wyboru innego sposobu zapłaty niż określona z góry stawka. Mowa tu o zapłacie mieszanej lub tylko procentowej. W przypadku tej pierwszej, najemca pokrywa wszystkie opłaty wynikające z tytułu użytkowania lokalu, a właścicielowi płaci procent od przychodu lub dochodu. Ta druga dotyczy sytuacji, w której najemca uiszcza właścicielowi tylko procent od zysków swojej firmy. Oczywiście najchętniej wybierana jest płatność ustalonej z góry kwoty. Niemniej pozostałe opcje mogą stanowić formę wsparcia młodego przedsiębiorstwa lub start-upu. Lokale do wynajęcia w Poznaniu są zatem bardziej korzystne finansowo niż mieszkania.

Brak wyposażenia to zaleta

Najemcy w tym przypadku preferują puste pomieszczenia. Oni mają zazwyczaj własny pomysł na biznes i wystrój, więc im mniej, tym lepiej, a najlepiej, żeby nic nie było w lokalach do wynajęcia. Poznań to miasto coraz bardziej kolorowe i pełne indywidualizmu, trudno więc natrafić na sklep czy restaurację o tym samym wystroju, co inne. Dotyczy to też aranżacji tzw. “spadkowych”. Niektórzy właściciele na własną rękę przystosowują cały lokal użytkowy do poznańskich standardów czy panującej mody, a także jednego typu działalności, np. restauracji. Mogą oni mieć oni problem ze znalezieniem najemców, którzy często mają zupełnie inny pomysł na aranżację i wolą wybrać pustą przestrzeń. W dodatku mało który najemca chciałby prowadzić firmę w lokalu, którego wystrój kojarzy się z poprzednikiem. Wynajemca nie musi zatem wyposażać nieruchomości, co pozytywnie wpływa na jej atrakcyjność. W przeciwieństwie do mieszkania, które im lepiej wyposażone, tym atrakcyjniejsze.

Najemca robi porządki

Po rozwiązaniu umowy to często najemca jest zobligowany do zabrania całego swojego wyposażenia i doprowadzenia lokalu do stanu sprzed użytkowania. Ten przepis częściej nie jest przestrzegany w przypadku lokatorów mieszkania niż lokali do wynajęcia. W Poznaniu ponadto jest wiele osób, które wręcz wolą zostawić kaucję niż naprawić zniszczone mienie. I tu pojawia się kolejna różnica na korzyść właścicieli pomieszczeń użytkowych. W takich przypadkach prawo bardziej chroni właśnie ich niż firmę wynajmującą. W innej sytuacji pozostają wynajmujący mieszkania - mają znacznie mniej praw niż ich lokatorzy. Dlatego również z tej perspektywy warto przemyśleć inwestycje w nieruchomości.

Lokale użytkowe w Poznaniu - jak wybrać?

Wiele osób ma problem z wyborem właściwego dla danego biznesu pomieszczenia. Na co zwrócić uwagę i o czym pamiętać? Zanim padnie odpowiedź na to pytanie, warto uświadomić sobie, jak istotny jest wybór idealnego lokalu użytkowego. W Poznaniu panuje ogromna konkurencja i w związku z tym znaczenie mają nawet drobnostki. Warto rozeznać się przede wszystkim w dwóch rzeczach: tym, co w danym rodzaju firmy cenią sobie klienci, i tym, co im przeszkadza. Klienci mają swoje preferencje, na co wskazuje wiele badań, np.

  • w restauracji przeszkadza im ciasnota czy ciężkie zapachy - nikt nie lubi, jak ubrania “przechodzą” mu zapachami smażonej żywności; cenią zaś wygodne krzesła wysokością dostosowane do stołów, duże stoły, ładny wystrój;
  • w kawiarni niewskazany jest nadmierny tłok, za to ceniona jest taka aranżacja, która umożliwia zachowanie bardziej prywatnego charakteru spotkania, np. ścianki między stolikami oraz zapach kawy;
  • w salonie fryzjerskim zaś przeszkadza mało relaksująca muzyka, nieprzyjemna woń kosmetyków do włosów, a nawet niekorzystne dla klienta oświetlenie;
  • w sklepie niezmiennie jako wada wskazywana jest ciasnota i upychanie zbyt dużej ilości towarów na półkach - weźmie się jeden i zaraz na podłogę spada 5 kolejnych.

Warto zapoznać się z preferencjami klientów, aby uniknąć niepowodzenia. A jak wybrać odpowiedni lokal użytkowy w Poznaniu? Oto lista!

  • miejsce - zależy od rodzaju prowadzonej działalności. Jeśli wymagany jest bezpośredni kontakt z klientem, np. w restauracji czy sklepie, warto zadbać o takie aspekty, jak dobry dojazd, widoczność z ulicy, atrakcyjne turystycznie otoczenie itp. Im bardziej ruchliwy chodnik, tym lepiej. Czy w tym miejscu jest popyt na dane usługi?

  • wielkość - również zależy od rodzaju prowadzonej działalności. Kawiarnie zazwyczaj są małe, restauracje i przedszkola duże;

  • możliwość dostosowania wnętrza do działalności - niektóre rodzaje biznesu muszą spełnić znacznie więcej wymagań, które narzuca im prawo, np. w przypadku restauracji wymagana jest dodatkowa wentylacja;

  • konkurencja - czy w pobliżu nie znajduje się 5 podobnych firm? Jak im się powodzi w tej lokalizacji? Jakie rozwiązania stosują w zakresie wyposażenia czy przyciągnięcia klientów? Czy nie lepiej znaleźć lokal użytkowy w Poznaniu, w miejscu bez żadnej konkurencji?

  • cena - koszty wynajmu, wyposażenia, utrzymania itd. Opłacalność w stosunku do planowanego zysku.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij