Największa oferta mieszkań i domów od deweloperów Sprawdź dlaczego możesz nam zaufać?

RynekPierwotny.pl prezentuje atrakcyjne oferty wprost od deweloperów.

Bez pośredników i bez prowizji

Bez pośredników
i bez prowizji

Nie jesteśmy agencją
nieruchomości.
Prezentujemy najlepsze oferty
bezpośrednio od deweloperów.

Szybka odpowiedź od dewelopera

Szybka odpowiedź
od dewelopera

Na Twoje zapytanie większość
deweloperów odpowie w ciągu godziny.
Niektórzy przedstawią Ci ofertę już
kilka minut po otrzymanym zgłoszeniu.

Precyzyjna wyszukiwarka ofert

Precyzyjna
wyszukiwarka ofert

Używaj wyszukiwarki, a odkryjesz
wiele atrakcyjnych nieruchomości.
Jeśli nie masz czasu skorzystaj z opcji
„Znajdziemy dla Ciebie”.

Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe Poznań

-84 ofertyw 24 inwestycjach
  • Hawelańska - lokale użytkowe

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Hawelańska - lokale użytkowe znajduje się na Starych Winogradach, ul. Hawelańska (3,8 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera GGW Development. Inwestycja Hawelańska - lokale użytkowe została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się 300 lokali użytkowych o powierzchniach od 65 do 147 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Stare Miasto, Stare Winogrady, ul. Hawelańska (3,8 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 8 610 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Hawelańska - lokale użytkowe
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 65 - 147 m2
  • Księżycowa

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Księżycowa znajduje się na Grunwaldzie Południowym, ul. Księżycowa (3,6 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Jakon Sp. z o.o.. Inwestycja Księżycowa została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2013 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchni 92 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Grunwald Południe, ul. Księżycowa (3,6 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 852 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Księżycowa
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 92 m2
  • Przylesie Marcelin Etap III

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Przylesie Marcelin Etap III znajduje się na Junikowie, ul. Jeleniogórska 1/3 (5,5 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Archicom Polska S.A.. Inwestycja Przylesie Marcelin Etap III została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 142 do 200 m2. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Junikowo, ul. Jeleniogórska 1/3 (5,5 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Przylesie Marcelin Etap III
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 142 - 200 m2
  • Marcelinove

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Marcelinove znajduje się na Ławicy, ul. Wałbrzyska 5 (4,5 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Konimpex-Invest. Inwestycja Marcelinove została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 29 do 241 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Ławica, ul. Wałbrzyska 5 (4,5 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 5 569 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Marcelinove
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 29 - 241 m2
  • Na Fabrycznej

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Na Fabrycznej znajduje się na Wildzie, ul. Fabryczna 14 (2,2 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera MASTERM. Inwestycja Na Fabrycznej jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 45 do 48 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Wilda, ul. Fabryczna 14 (2,2 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 7 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Na Fabrycznej
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 45 - 48 m2
  • Atal Malta

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Atal Malta znajduje się w Ratajach, ul. Wołkowyska (3,1 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Atal Malta została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 31 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Nowe Miasto, Rataje, ul. Wołkowyska (3,1 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Atal Malta
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 31 m2
  • Nowe Ogrody

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowe Ogrody znajduje się na Woli, ul. Meissnera 2 (4,3 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Proxin Ogrody Sp. z o.o.. Inwestycja Nowe Ogrody została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 56 do 91 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Poznań, Jeżyce, Wola, ul. Meissnera 2 (4,3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 650 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Nowe Ogrody
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 56 - 91 m2
  • Wilczak 20

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Wilczak 20 znajduje się na Starych Winogradach, ul. Wilczak 20 (3,3 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera PPUIH Agrobex Sp. z o.o.. Inwestycja Wilczak 20 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2013 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 38 do 81 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Stare Miasto, Stare Winogrady, ul. Wilczak 20 (3,3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 504 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Wilczak 20
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 38 - 81 m2
  • Kamiennogórska 5

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kamiennogórska 5 znajduje się na Junikowie, ul. Kamiennogórska 5 (5,7 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Konimpex-Invest. Inwestycja Kamiennogórska 5 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 144 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Junikowo, ul. Kamiennogórska 5 (5,7 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 5 772 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Kamiennogórska 5
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 144 m2
  • Przylesie Marcelin IV

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Przylesie Marcelin IV znajduje się na Junikowie, ul. Jeleniogórska (5,6 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Archicom Polska S.A.. Inwestycja Przylesie Marcelin IV jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 170 lokali użytkowych o powierzchniach od 53 do 68 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 4 oferty. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Junikowo, ul. Jeleniogórska (5,6 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 098 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Przylesie Marcelin IV
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 53 - 68 m2
  • Ogrody Różane

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Ogrody Różane znajduje się na Naramowicach, ul. Jasna Rola (5,4 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Konimpex-Invest. Inwestycja Ogrody Różane została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się 117 lokali użytkowych o powierzchniach od 33 do 141 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Stare Miasto, Naramowice, ul. Jasna Rola (5,4 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 5 528 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Ogrody Różane
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 33 - 141 m2
  • Red Park etap I

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Red Park etap I znajduje się na Wildzie, Ul. 28 Czerwca (2,5 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera RED Real Estate Development Sp. z o.o.. Inwestycja Red Park etap I została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2013 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 124 m2. Budynki posiadają do 14 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Wilda, Osiedle Wilda, Ul. 28 Czerwca (2,5 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 5 285 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Red Park etap I
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 124 m2
  • Bułgarska 59

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Bułgarska 59 znajduje się na Ławicy, ul. Bułgarska 59 (4,2 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera SJM Apartments Sp. z o.o.. Inwestycja Bułgarska 59 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 8 lokali użytkowych o powierzchniach od 67 do 190 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 7 ofert. Budynki posiadają do 16 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Grunwald, Ławica, ul. Bułgarska 59 (4,2 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 9 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Bułgarska 59
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 7
    • Powierzchnia: 67 - 190 m2
  • Osiedle Bliskie Zawady

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Bliskie Zawady znajduje się na Głównej, ul. Aleksandra Studniarskiego (3,7 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Arkadia Broker. Inwestycja Osiedle Bliskie Zawady jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 57 do 59 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Nowe Miasto, Główna, ul. Aleksandra Studniarskiego (3,7 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 7 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Bliskie Zawady
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 57 - 59 m2
  • Młody Grunwald

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Młody Grunwald znajduje się na Junikowie, ul. Kamiennogórska (5,6 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Młody Grunwald została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 69 do 181 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Junikowo, ul. Kamiennogórska (5,6 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Młody Grunwald
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 8
    • Powierzchnia: 69 - 181 m2
  • Górczyńska 46

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Górczyńska 46 znajduje się na Górczynie, ul. Górczyńska 46 (3,5 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera SAP-Property Sp. z o.o.. Inwestycja Górczyńska 46 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 341 m2. Budynek posiada do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Górczyn, ul. Górczyńska 46 (3,5 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 8 425 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Górczyńska 46
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 341 m2
  • Fyrtel Wilda

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Fyrtel Wilda znajduje się na Wildzie, ul. Sikorskiego (1,6 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera DUDA DEVELOPMENT. Inwestycja Fyrtel Wilda jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 5 lokali użytkowych o powierzchniach od 84 do 293 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Wilda, Osiedle Wilda, ul. Sikorskiego (1,6 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 12 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Fyrtel Wilda
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 84 - 293 m2
  • Gąsiorowskich 4

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Gąsiorowskich 4 znajduje się na Łazarzu, ul. Gąsiorowskich 4 (1,5 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Gąsiorowskich 4 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2018 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 824 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Łazarz, ul. Gąsiorowskich 4 (1,5 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Gąsiorowskich 4
    • Termin oddania: 4 kw. 2018
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 824 m2
  • Mostowa 23

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Mostowa 23 znajduje się na Starym Mieście, ul. Mostowa 23 (1 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Konimpex-Invest. Inwestycja Mostowa 23 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 181 do 361 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Stare Miasto, Osiedle Stare Miasto, ul. Mostowa 23 (1 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Mostowa 23
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 181 - 361 m2
  • Evergreen365

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Evergreen365 znajduje się na Grunwaldzie Północnym, ul. Jutrzenka 8 (3,3 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera MASTERM. Inwestycja Evergreen365 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 133 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Grunwald Północ, ul. Jutrzenka 8 (3,3 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Evergreen365
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 133 m2

Wiadomości na temat Poznania

Więcej wiadomości
Nowe Ogrody rozkwitną w przyszłym roku

,

Nowe Ogrody rozkwitną w przyszłym roku

Domy na Nowym Sołaczu już niemal gotowe

,

Domy na Nowym Sołaczu już niemal gotowe

Dzień Otwarty w Starołęckiej Dolinie

,

Dzień Otwarty w Starołęckiej Dolinie

Stolica Wielkopolski to uznane już miasto o charakterze biznesowym, gdzie szansę na sukces mają nie tyle wielkie korporacje, ile małe niszowe biznesy. Poznań stworzył świetne warunki do prowadzenia własnej firmy, co przyczyniło się do powstania ogromnej ich ilości. Miasto nazywane jest stolicą start-upów i nie bez powodu. W samym 2017 roku powstało ich aż ok. 300. Najbardziej znane są oczywiście: Jakdojade, Qpony, Omni3d, lubimyczytać.pl, Wykop. A jak powszechnie wiadomo, niemal każda firma potrzebuje własnej siedziby. I tu powstała kolejna okazja do zarobku dla inwestorów: lokale użytkowe. Poznań jest jednym z miast o najwyższym współczynniku inwestycji w nieruchomości. Największym popytem cieszą się tu oczywiście mieszkania do wynajęcia, ale coraz większą popularność zdobywają apartamenty na wynajem turystyczny czy biznesowy oraz właśnie lokale do wynajęcia. Poznań okazuje się zatem świetnym miejscem dla osób, które preferują lokatę kapitału w bardziej trwałe środki czy firmy niż np. lokaty bankowe, obligacje itp. Zyskują na tym młode start-upy oraz nieruchomości.

Gdzie inwestować? Oczywiście w Poznaniu!

Założenie firmy w stolicy Wielkopolski nie jest trudne. Jej prowadzenie również może stać się łatwe dzięki dużej ilości inkubatorów przedsiębiorczości, a także innych ośrodków wspierających biznes. Można tam skorzystać z porad prawników, osób odnoszących sukcesy w prowadzeniu firm czy nawet szkoleń z zakresu pozyskiwania środków. Inwestorzy chętnie wspierają młody biznes. Ale też przeznaczają swoje środki finansowe na inne cele, np. kupują nieruchomości, w tym lokale użytkowe. Poznań daje im wiele możliwości zyskownej lokaty kapitału.

Do najpopularniejszych sposobów uzyskania korzyści finansowych należy zakup i wynajem mieszkania. Ze względu na duży popyt, na rynku nieruchomości, wiele osób zdecydowało się na powyższy proceder. Można na nim zarobić bowiem aż ok. 4-6% wartości mieszkania w skali roku. Z drugiej strony poza wynajmem długoterminowym popularne stało się wynajmowanie turystyczne. Do Poznania przybywa bowiem wielu turystów, a także biznesmenów, którzy preferują mieszkanie niż hotele czy hostele. Jeśli jest ono ulokowane w bardzo atrakcyjnym miejscu i często rezerwowane, a także ma dobre warunki, zysk może okazać się bardzo duży.

Jednak nie wszyscy chcą zajmować się powyższym procederem, chociażby z tego względu, że mieszkanie należy wyposażyć czy sprzątać po przyjezdnych. Dlatego mimo wszystko najlepszą lokatą kapitału, jeśli chodzi o nieruchomości, jest właśnie zakup lokali użytkowych w Poznaniu. Dlaczego? O tym poniżej.

Lokale do wynajęcia w Poznaniu

Zazwyczaj jeśli ktoś inwestuje w nieruchomości na cele handlowe, biurowe czy usługowe, robi to albo ze względu na potrzeby własnej firmy, albo pod wynajem. W tym rozdziale opisany zostanie drugi proceder. Lokale do wynajęcia w Poznaniu cieszą się dużym popytem ze względu na dużą ilość powstających i wciąż rozwijających się firm. Dlatego też inwestycja w nie jest dobrą lokatą kapitału. Z jakich jeszcze powodów warto pokusić się o zakup lokalu do wynajęcia w Poznaniu?

Długa umowa

Najemcy mieszkań zazwyczaj podpisują umowy na rok, dwa lata. Jak im coś nie pasuje, zmieni się ich sytuacja życiowa lub zawodowa, chętnie umowy zrywają i przenoszą się do innych mieszkań. W przypadku lokali do wynajęcia w Poznaniu jest inaczej. Najemcy wolą podpisać dłuższą umowę, ale z gwarantowaną wysokością czynszu. Najczęściej trwa ona 5-10 lat. Nie jest też tak często zrywana. Dlatego w dłuższej perspektywie to właściciel lokalu może zarobić więcej niż właściciel mieszkania.

Wyższy czynsz

I elastyczniejsza jego forma. Zazwyczaj lokale do wynajęcia w Poznaniu mają dość duże metraże, wiele z nich położonych jest też w miejscu atrakcyjnym handlowo czy usługowo. Dlatego właściciele mogą żądać wyższego czynszu. Co za tym idzie, inwestycja się szybciej zwraca. Na tym rynku występuje mniejsza konkurencja. Ponadto istnieje możliwość wyboru innego sposobu zapłaty niż określona z góry stawka. Mowa tu o zapłacie mieszanej lub tylko procentowej. W przypadku tej pierwszej, najemca pokrywa wszystkie opłaty wynikające z tytułu użytkowania lokalu, a właścicielowi płaci procent od przychodu lub dochodu. Ta druga dotyczy sytuacji, w której najemca uiszcza właścicielowi tylko procent od zysków swojej firmy. Oczywiście najchętniej wybierana jest płatność ustalonej z góry kwoty. Niemniej pozostałe opcje mogą stanowić formę wsparcia młodego przedsiębiorstwa lub start-upu. Lokale do wynajęcia w Poznaniu są zatem bardziej korzystne finansowo niż mieszkania.

Brak wyposażenia to zaleta

Najemcy w tym przypadku preferują puste pomieszczenia. Oni mają zazwyczaj własny pomysł na biznes i wystrój, więc im mniej, tym lepiej, a najlepiej, żeby nic nie było w lokalach do wynajęcia. Poznań to miasto coraz bardziej kolorowe i pełne indywidualizmu, trudno więc natrafić na sklep czy restaurację o tym samym wystroju, co inne. Dotyczy to też aranżacji tzw. “spadkowych”. Niektórzy właściciele na własną rękę przystosowują cały lokal użytkowy do poznańskich standardów czy panującej mody, a także jednego typu działalności, np. restauracji. Mogą oni mieć oni problem ze znalezieniem najemców, którzy często mają zupełnie inny pomysł na aranżację i wolą wybrać pustą przestrzeń. W dodatku mało który najemca chciałby prowadzić firmę w lokalu, którego wystrój kojarzy się z poprzednikiem. Wynajemca nie musi zatem wyposażać nieruchomości, co pozytywnie wpływa na jej atrakcyjność. W przeciwieństwie do mieszkania, które im lepiej wyposażone, tym atrakcyjniejsze.

Najemca robi porządki

Po rozwiązaniu umowy to często najemca jest zobligowany do zabrania całego swojego wyposażenia i doprowadzenia lokalu do stanu sprzed użytkowania. Ten przepis częściej nie jest przestrzegany w przypadku lokatorów mieszkania niż lokali do wynajęcia. W Poznaniu ponadto jest wiele osób, które wręcz wolą zostawić kaucję niż naprawić zniszczone mienie. I tu pojawia się kolejna różnica na korzyść właścicieli pomieszczeń użytkowych. W takich przypadkach prawo bardziej chroni właśnie ich niż firmę wynajmującą. W innej sytuacji pozostają wynajmujący mieszkania - mają znacznie mniej praw niż ich lokatorzy. Dlatego również z tej perspektywy warto przemyśleć inwestycje w nieruchomości.

Lokale użytkowe w Poznaniu - jak wybrać?

Wiele osób ma problem z wyborem właściwego dla danego biznesu pomieszczenia. Na co zwrócić uwagę i o czym pamiętać? Zanim padnie odpowiedź na to pytanie, warto uświadomić sobie, jak istotny jest wybór idealnego lokalu użytkowego. W Poznaniu panuje ogromna konkurencja i w związku z tym znaczenie mają nawet drobnostki. Warto rozeznać się przede wszystkim w dwóch rzeczach: tym, co w danym rodzaju firmy cenią sobie klienci, i tym, co im przeszkadza. Klienci mają swoje preferencje, na co wskazuje wiele badań, np.

  • w restauracji przeszkadza im ciasnota czy ciężkie zapachy - nikt nie lubi, jak ubrania “przechodzą” mu zapachami smażonej żywności; cenią zaś wygodne krzesła wysokością dostosowane do stołów, duże stoły, ładny wystrój;
  • w kawiarni niewskazany jest nadmierny tłok, za to ceniona jest taka aranżacja, która umożliwia zachowanie bardziej prywatnego charakteru spotkania, np. ścianki między stolikami oraz zapach kawy;
  • w salonie fryzjerskim zaś przeszkadza mało relaksująca muzyka, nieprzyjemna woń kosmetyków do włosów, a nawet niekorzystne dla klienta oświetlenie;
  • w sklepie niezmiennie jako wada wskazywana jest ciasnota i upychanie zbyt dużej ilości towarów na półkach - weźmie się jeden i zaraz na podłogę spada 5 kolejnych.

Warto zapoznać się z preferencjami klientów, aby uniknąć niepowodzenia. A jak wybrać odpowiedni lokal użytkowy w Poznaniu? Oto lista!

  • miejsce - zależy od rodzaju prowadzonej działalności. Jeśli wymagany jest bezpośredni kontakt z klientem, np. w restauracji czy sklepie, warto zadbać o takie aspekty, jak dobry dojazd, widoczność z ulicy, atrakcyjne turystycznie otoczenie itp. Im bardziej ruchliwy chodnik, tym lepiej. Czy w tym miejscu jest popyt na dane usługi?

  • wielkość - również zależy od rodzaju prowadzonej działalności. Kawiarnie zazwyczaj są małe, restauracje i przedszkola duże;

  • możliwość dostosowania wnętrza do działalności - niektóre rodzaje biznesu muszą spełnić znacznie więcej wymagań, które narzuca im prawo, np. w przypadku restauracji wymagana jest dodatkowa wentylacja;

  • konkurencja - czy w pobliżu nie znajduje się 5 podobnych firm? Jak im się powodzi w tej lokalizacji? Jakie rozwiązania stosują w zakresie wyposażenia czy przyciągnięcia klientów? Czy nie lepiej znaleźć lokal użytkowy w Poznaniu, w miejscu bez żadnej konkurencji?

  • cena - koszty wynajmu, wyposażenia, utrzymania itd. Opłacalność w stosunku do planowanego zysku.

Znajdziemy dla Ciebie