Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Nie znaleziono ofert spełniających wybrane kryteria.
Zmień parametry szukania lub wybierz jedną z proponowanych możliwości.

Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert

Dąbrowa Górnicza to największe miasto województwa śląskiego, którego jednak całkiem sporą część pokrywają tereny zielone. Powierzchnia miasta wynosi obecnie 188,7 km2, zameldowanych jest 121 121 osób. Dąbrowa Górnicza graniczy z Sosnowcem i powiatami: będzińskim, zawierciańskim, olkuskim (woj. małopolskie). To jeden z najważniejszych ośrodków przemysłowych w województwie śląskim, co oczywiście przekłada się również na atrakcyjność miejsca pod kątem rynku pracy. Warto zaznaczyć, że to tu pozostało wiele przedsiębiorstw, których początki sięgają jeszcze XIX wieku. Z drugiej strony Dąbrowa Górnicza nie składa się tylko z hut i firm. Ogromny obszar zajmuje zieleń oraz akweny wodne, w tym te przystosowane do kąpieli. Zabudowa stopniowo wzbogacana jest o nowe mieszkania. Dąbrowa Górnicza wybierana jest zwłaszcza przez osoby, którym brakuje zieleni w Katowicach czy Sosnowcu. To jedno z najładniejszych miast województwa śląskiego. Warto dodać, że w planach inwestycyjnych dotyczących miejscowości uwzględniono spory budżet na rewitalizację wielu obszarów, np. Parku Hallera. Dąbrowa Górnicza stopniowo zmienia się w miejsce coraz bardziej przyjazne dla mieszkańców.

Nowe mieszkania w Dąbrowie Górniczej

W 2017 oddano ich do użytku aż 250, z czego mniej więcej po ok. 40% zostało przeznaczone pod sprzedaż i wynajem oraz na cele indywidualne. Nowe mieszkania w Dąbrowie Górniczej powstają w znacznie mniejszej ilości niż np. w Katowicach. Z tego względu dość szybko się wyprzedają. Są to najczęściej nisko kondygnacyjne bloki na osiedlach strzeżonych. Warto zwrócić uwagę na to, że w mieście obecnych jest wiele terenów pod zabudowę, z czego korzystają nie tylko deweloperzy, ale również osoby prywatne. Stąd właśnie zabudowa Dąbrowy Górniczej jest bardzo niejednolita. Można tu dostrzec domy jednorodzinne, wysokie bloki z czasów PRL-u, jak i nowoczesne budownictwo w postaci osiedli czy nietypowych domów.

Dużo mówi się również o tym, że nowe mieszkania w Dąbrowie Górniczej ustępują apartamentom pod względem ilości. Te ostatnie powstają zwłaszcza na atrakcyjnych osiedlach i przypominają bardziej domy jednorodzinne. Niemniej poszukiwacze M w zwykłym standardzie również znajdą oferty dla siebie. Niestety te szybko znikają z rynku, trzeba się zatem spieszyć z ich kupnem.

Trendy w budowaniu nowych mieszkań w Dąbrowie Górniczej

Tak, jak i w całej Polsce, tak i tutaj nowa zabudowa znacznie wyróżnia się od dotychczasowej. Można wyróżnić dwie tendencje - zabudowę typowo rodzinną, mieszkaniową, jak i apartamentowce. Te pierwsze to najczęściej nisko kondygnacyjne bloki, o maksymalnie 3 piętrach, skupione w jedno osiedle zamknięte. Położone dalej od centrum, dzięki czemu zapewnia mieszkańcom ciszę i spokój. Nowe mieszkania w Dąbrowie Górniczej są zarządzane zazwyczaj przez wspólnotę mieszkaniową. Nabywcy M na parterze mają do dyspozycji ogródki, na wyższych kondygnacjach - balkony i loggie. Tu znajduje się wiele części wspólnych, jak place zabaw dla dzieci czy dziedzińce. Parkingi są oczywiście podziemne i dodatkowo płatne. Niekiedy obecny jest monitoring.

Nowe mieszkania w Dąbrowie Górniczej powstają głównie z myślą o rodzinach, małżeństwach i osobach pracujących. Apartamenty natomiast można znaleźć albo w postaci domów, albo w dość wysokich blokach, w których na najniższych piętrach znajduje się miejsce na lokale usługowe. Ich położenie jest różne, a cena znacznie wyższa niż mieszkań o zwykłym standardzie. A jak wyglądają koszty zakupu nowego mieszkania w Dąbrowie Górniczej?

Ceny nieruchomości niższe niż w Katowicach

Wydaje się to oczywiste, zważywszy na fakt nieposiadania przez Dąbrowę statusu miasta stołecznego. Ponadto miejscowość wbrew pozorom nie jest tak mocno rozwinięta i pod wieloma względami daleko jej do Katowic. Z drugiej strony korzystnie wpływa to na koszty życia. Średnia cena nowego mieszkania w Dąbrowie Górniczej wynosi ok. 4 500 zł/mkw. Można oczywiście znaleźć oferty tańsze, np. poniżej 4 000 zł/mkw., jak i dużo droższe. Wpływ na cenę mają standard, lokalizacja i popyt.

Warto zauważyć, że średnia dla rynku wtórnego i pierwotnego wynosi zaledwie ok. 3 600 zł/mkw. Wynika to stąd, że lokale używane są tu bardzo tanie, jednak w wielu przypadkach konieczność ich remontu może nawet podwoić cenę. Dlatego właśnie warto dokładnie obliczyć wydatki. W wielu sytuacjach okazuje się, że wystarczy dołożyć nieduże pieniądze i cieszyć się z zakupu nowego mieszkania. Dąbrowa Górnicza pod wieloma względami przypomina inne miasta Śląska. Lokale na rynku używanym są w złym stanie, stąd ich niska cena. Warto pamiętać również, że nawet po generalnym remoncie mieszkania pozostają jeszcze problemy ze zużytymi częściami wspólnymi w bloku. Za ich odnowienie i naprawienie odpowiedzialna jest spółdzielnia.

Nowe mieszkania w Dąbrowie Górniczej kupowane jako inwestycje Boom na rynku deweloperskim, jak również nisko opłacalne lokaty i inne możliwości zwiększenia kapitału wpłynęły znacznie na popularność zakupu M pod inwestycję. Czy jest to opłacalne? Trudno jednoznacznie powiedzieć, że dzieje się tak w każdym przypadku. Składa się na to bowiem wiele czynników, jak np. popyt na wynajem, lokalizacja. Na opłacalność wpływa też to, czy nowe mieszkania w Dąbrowie Górniczej są coraz droższe, czy coraz tańsze.

Niemniej obecnie jest to z pewnością w wielu przypadkach najlepsza forma zainwestowania kapitału. Jakie korzyści przynosi? Zysk szacuje się na poziomie od 2% do 5% rocznej wartości nieruchomości w przypadku wynajmu długoterminowego. Najem turystyczno-biznesowy przynosi więcej korzyści, bo od 4 nawet do 8%. Jednak oczywiście nie w każdym przypadku. Dobrze zrobić obliczenia, sprawdzić, czy np. lokalizacja danego M jest atrakcyjna z punktu widzenia najmującego.

Zanim nabywca zacznie szukać nowego mieszkania w Dąbrowie Górniczej, powinien również określić, czy wynajmował będzie rodzinom, czy np. studentom. Warto zapoznać się z preferencjami każdej z tych grup społecznych. Czynnikami wpływającymi na atrakcyjność M w każdym przypadku są: wyższy standard, atrakcyjna cena i lokalizacja blisko ważnych węzłów komunikacyjnych.

Komunikacja

A skoro już mowa o komunikacji, to warto sprawdzić, co miasto oferuje w tym obszarze. Przez Dąbrowę Górniczą przebiegają 3 drogi krajowe: 51, 94 oraz w niewielkiej części 86. Ponadto tego typu arterii mnóstwo jest w okolicach miasta, w tym autostrada A4. ch gęsta sieć znacznie ułatwia komunikację na terenie GOP-u. Oprócz nich znajduje się tu również wiele dróg wojewódzkich, również w Dąbrowie Górniczej. Ponadto wśród lokalnych arterii warto wymienić te szczególnie istotne dla ruchu miejskiego. Są to m.in. Aleja Piłsudskiego, ul. Marcina Kasprzaka, Walentego Roździeńskiego, Dąbrowszczaków, Władysława Dąbrowskiego, Legionów Polskich. Samochodem do Katowic można dotrzeć zaledwie w ok. 20 min., do Gliwic w ok. 30 min., a do Krakowa w ok. godzinę.

Komunikacja publiczna również jest bardzo rozwinięta. W Dąbrowie Górniczej znajduje się aż 9 stacji kolejowych, na których zatrzymują się pociągi na trasach międzynarodowych, krajowych i podmiejskie - Kolei Śląskich. Można stąd dotrzeć do Budapesztu, Pragi, Wiednia i Bratysławy. Między miastami w ramach GOP-u można poruszać się również autobusami i tramwajami zarządzanymi przez KZK GOP. Środki komunikacji publicznej poruszają się zarówno w ramach jednej miejscowości, jak i między okolicznymi miastami. Stąd osoby kupujące nowe mieszkania w Dąbrowie Górniczej bez problemu dotrą autobusem miejskim do Sosnowca czy Katowic.

Dąbrowa Górnicza - nie tylko przemysł

Choć jest on bardzo istotny dla miasta i ma duży wpływ na życie mieszkańców, jego waga stopniowo maleje. Obecnie działa tu dawna Huta Katowice (teraz już ArcelorMittal Poland), Koksownia Przyjaźń, Huta Bankowa, huta szkła Saint-Gobain. Poza tym istnieje tu również podstrefa Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Poza tym jednak miasto coraz mocniej stawia na lżejsze branże. Obecnie stopa bezrobocia wynosi ok. 6%. Najwięcej osób pracuje w przemyśle i budownictwie (ponad 50% zatrudnionych) i usługach. Wiele z nich przemieszcza się między wszystkimi miastami GOP-u.

Jak już zostało wspomniane wyżej, Dąbrowa Górnicza słynie z dużej ilości zieleni. Widać to na osiedlach czy nawet w centrum miasta. Znajduje się tu 5 dużych parków: Zielona, Hallera, Podlesie, Małpi Gaj, Tysiąclecia a także Planty im. Harcmistrza Stefana Piotrowskiego na Redenie. Oprócz tego centrum rozrywki wodnej stały się także jeziora Pogoria - 4 akweny wodne, z czego Pogoria III jest w pełni przystosowana do potrzeb mieszkańców - obecna jest tam plaża miejska, a także wypożyczalnie sprzętów wodnych i ratownicy. Do plażowania przystosowana została również Pogoria I, pozostałe, czyli II i IV przeznaczone są tylko do sportów wodnych, jak kitesurfing. Z typowo miejskich atrakcji nie warto pomijać oferty kulturalnej, o którą dbają m.in. Pałac Kultury Zagłębia, Muzeum Miejskie Sztygarka, Dom Kultury w Ząbkowicach, Kino Kadr. Bogata jest również oferta sportowa pod względem ilości klubów oraz obiektów, takich jak boiska czy baseny. Bogata infrastruktura handlowo-usługowa to duży atut.

Znajdziemy dla Ciebie