Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Mazowieckie

-17 441 ofertw 386 inwestycjach
  • Ząbkowska 14

    Inwestycja Ząbkowska 14 znajduje się na Starej Pradze, ul. Ząbkowska 14 (3,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Nordic House Deweloper Sp. z o.o.. Inwestycja Ząbkowska 14 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 51 lokali mieszkalnych o powierzchni 79 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Stara Praga, ul. Ząbkowska 14 (3,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ząbkowska 14
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 79 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Nordic House Deweloper Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zielone Bemowo - etap I

    Inwestycja Zielone Bemowo - etap I znajduje się na Chrzanowie, ul. Lazurowa (7,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Cordia Polska. Inwestycja Zielone Bemowo - etap I jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 127 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 49 do 119 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Chrzanów, ul. Lazurowa (7,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Zielone Bemowo - etap I
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 9
    • Powierzchnia: 49 - 119 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Cordia Polska
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zora 2

    Inwestycja Zora 2 znajduje się na Błoniach Wilanowskich, al. Rzeczypospolitej (9,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera White Stone Development Sp.z o.o.. Inwestycja Zora 2 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 138 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 73 do 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Błonia Wilanowskie, al. Rzeczypospolitej (9,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Zora 2
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 73 - 77 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    White Stone Development Sp.z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Harmony Park

    Inwestycja Harmony Park znajduje się na Osiedlu Wyczółki, ul. Kłobucka (7,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Marvipol Development. Inwestycja Harmony Park jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 11 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 31 do 145 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Osiedle Wyczółki, ul. Kłobucka (7,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Harmony Park
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 119
    • Powierzchnia: 31 - 145 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 6
    Marvipol Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wilcza 19

    Inwestycja Wilcza 19 znajduje się w Śródmieściu Południowym, ul. Wilcza 19 (0,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera RealCo Property Investment and Development Sp. z o.o.. Inwestycja Wilcza 19 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 41 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 110 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Śródmieście Południowe, ul. Wilcza 19 (0,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wilcza 19
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 39
    • Powierzchnia: 33 - 110 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    RealCo Property Investment and Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Kameralne etap VII

    Inwestycja Osiedle Kameralne etap VII znajduje się na Jelonkach Południowych, ul. Powstańców Śląskich (6,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Osiedle Kameralne etap VII została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 109 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 75 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Jelonki Południowe, ul. Powstańców Śląskich (6,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Kameralne etap VII
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 75 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rezydencja Fryderyk

    Inwestycja Rezydencja Fryderyk znajduje się na Wierzbnie, ul. Fryderyka Joliot-Curie 28 (4 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Szmyd&Partners Sp. z o.o. Sp.K.. Inwestycja Rezydencja Fryderyk została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 49 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 43 do 129 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Wierzbno, ul. Fryderyka Joliot-Curie 28 (4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Fryderyk
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 43 - 129 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Szmyd&Partners Sp. z o.o. Sp.K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Królewskie

    Inwestycja Apartamenty Królewskie znajduje się na Błoniach Wilanowskich, ul. Oś Królewska (8,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Apartamenty Królewskie jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 29 do 121 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Błonia Wilanowskie, ul. Oś Królewska (8,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Królewskie
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 79
    • Powierzchnia: 29 - 121 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Aura Garden

    Inwestycja Aura Garden znajduje się na Kobiałce, ul. Ostródzka (12,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Mill-Yon Sp. z o.o.. Inwestycja Aura Garden została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 100 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Kobiałka, ul. Ostródzka (12,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Aura Garden
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 82
    • Powierzchnia: 38 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Mill-Yon Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rezydencja Góra Kalwaria

    Inwestycja Rezydencja Góra Kalwaria znajduje się w Górze Kalwarii, ul. Wyszyńskiego (14,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Bud-Extra Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Rezydencja Góra Kalwaria jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 89 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Góra Kalwaria, ul. Wyszyńskiego (14,2 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Góra Kalwaria
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 22
    • Powierzchnia: 34 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Bud-Extra Sp. z o.o. Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kuźnia Piastowska

    Inwestycja Kuźnia Piastowska znajduje się w Piastowie, ul. Sowińskiego (1 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Benedom Sp. z o. o.. Inwestycja Kuźnia Piastowska została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 154 lokale mieszkalne o powierzchniach od 37 do 94 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Piastów, ul. Sowińskiego (1 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kuźnia Piastowska
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 46
    • Powierzchnia: 37 - 94 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Benedom Sp. z o. o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dankowicka White House

    Inwestycja Dankowicka White House znajduje się na Młocinach, ul. Dankowicka (11,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera ARP Inwest. Inwestycja Dankowicka White House została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 8 lokali mieszkalnych o powierzchni 132 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Młociny, ul. Dankowicka (11,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Dankowicka White House
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 132 m2
    • Liczba pokoi: 4
    ARP Inwest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Cono Verde

    Inwestycja Cono Verde znajduje się w Ząbkach, ul. Kosynierów 15 (1 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera ARP Inwest. Inwestycja Cono Verde została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 20 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 53 do 54 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Ząbki, ul. Kosynierów 15 (1 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Cono Verde
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 53 - 54 m2
    • Liczba pokoi: 2
    ARP Inwest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • 19. Dzielnica / Etap IV

    Inwestycja 19. Dzielnica / Etap IV znajduje się na Czystem, ul. Kolejowa 49 (2,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Pro Urba. Inwestycja 19. Dzielnica / Etap IV jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 10 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 53 do 128 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Czyste, ul. Kolejowa 49 (2,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    19. Dzielnica / Etap IV
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 14
    • Powierzchnia: 53 - 128 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Pro Urba
    Mieszkania spełniające kryteria
  • RezydencjaKonrad

    Inwestycja RezydencjaKonrad znajduje się na Czystem, ul. Przyokopowa 43 (2,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mostostal S.A.. Inwestycja RezydencjaKonrad jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 89 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 107 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Czyste, ul. Przyokopowa 43 (2,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    RezydencjaKonrad
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 34 - 107 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Mostostal S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Green Mokotów etap II

    Inwestycja Green Mokotów etap II znajduje się na Stegnach, Al. Wilanowska (6,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Green Mokotów etap II została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 75 lokali mieszkalnych o powierzchni 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Stegny, Al. Wilanowska (6,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Green Mokotów etap II
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 73 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Muszlove

    Inwestycja Osiedle Muszlove znajduje się na Jelonkach Północnych, ul. Powstańców Śląskich 65 (6,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Dantex. Inwestycja Osiedle Muszlove została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 139 lokali mieszkalnych o powierzchni 93 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Jelonki Północne, ul. Powstańców Śląskich 65 (6,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Muszlove
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 93 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Dantex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ogrody Wesoła

    Inwestycja Ogrody Wesoła znajduje się na Woli Grzybowskiej, Ul. Armii Krajowej 94 (15,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Bondomo Immobilien sp. z o.o.. Inwestycja Ogrody Wesoła została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchniach od 159 do 220 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wola Grzybowska, Ul. Armii Krajowej 94 (15,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ogrody Wesoła
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 159 - 220 m2
    • Liczba pokoi: 5 - 6
    Bondomo Immobilien sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Latarnia/Port

    Inwestycja Apartamenty Latarnia/Port znajduje się na Starej Pradze, ul. Okrzei (2,4 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Port Praski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. Inwestycja Apartamenty Latarnia/Port została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 94 lokale mieszkalne o powierzchniach od 37 do 69 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Stara Praga, ul. Okrzei (2,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Latarnia/Port
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 37 - 69 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Port Praski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Morelowa

    Inwestycja Osiedle Morelowa znajduje się na Żeraniu, ul. Morelowa (8,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Morelowa jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 232 lokale mieszkalne o powierzchni 93 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Żerań, ul. Morelowa (8,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Morelowa
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 93 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat woj. mazowieckiego

Więcej wiadomości
Fatum Zegrza nad deweloperami?

Fatum Zegrza nad deweloperami?

Willa jak ze snów pod Warszawą

Willa jak ze snów pod Warszawą

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij