Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Mazowieckie

-17 520 ofertw 377 inwestycjach
  • Globusowa 46

    Inwestycja Globusowa 46 znajduje się na Nowych Włochach, ul. Globusowa 46 (7,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Belvedere Development. Inwestycja Globusowa 46 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 6 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 72 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Włochy, Nowe Włochy, ul. Globusowa 46 (7,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Globusowa 46
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 72 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    Belvedere Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Magnacka 1

    Inwestycja Magnacka 1 znajduje się na Gołąbkach, ul. Magnacka (11,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera SP Invest. Inwestycja Magnacka 1 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 73 lokale mieszkalne o powierzchniach od 27 do 100 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Ursus, Gołąbki, ul. Magnacka (11,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 950 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Magnacka 1
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 73
    • Powierzchnia: 27 - 100 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    SP Invest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowy Ożarów etap 3

    Inwestycja Nowy Ożarów etap 3 znajduje się w Ożarowie Mazowieckim, ul. Szkolna (4,3 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Pegas Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Nowy Ożarów etap 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 134 lokale mieszkalne o powierzchniach od 37 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawski Zachodni, Ożarów Mazowiecki, ul. Szkolna (4,3 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 990 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Nowy Ożarów etap 3
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 133
    • Powierzchnia: 37 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Pegas Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zen Garden Mokotów

    Inwestycja Zen Garden Mokotów znajduje się na Augustówce, ul. Santocka (6,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Prestige. Inwestycja Zen Garden Mokotów jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 46 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 43 do 105 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Mokotów, Augustówka, ul. Santocka (6,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Zen Garden Mokotów
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 34
    • Powierzchnia: 43 - 105 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Prestige
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Andersena 43

    Inwestycja Apartamenty Andersena 43 znajduje się w Ząbkach, ul. Andersena 43 (0,6 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera M Development. Inwestycja Apartamenty Andersena 43 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 109 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wołomiński, Ząbki, ul. Andersena 43 (0,6 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 700 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Andersena 43
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 49
    • Powierzchnia: 28 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    M Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Jeziorowa Park

    Inwestycja Jeziorowa Park znajduje się w Zerzniu, ul. Jeziorowa (8,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.. Inwestycja Jeziorowa Park jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 50 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 82 do 162 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Wawer, Zerzeń, ul. Jeziorowa (8,8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 5 506 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Jeziorowa Park
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 82 - 162 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 5
    Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rezydencja Barska

    Inwestycja Rezydencja Barska znajduje się na Starej Ochocie, ul. Białobrzeska 53A (2,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BPI Real Estate Poland sp. z o.o.. Inwestycja Rezydencja Barska jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 57 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 151 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Ochota, Stara Ochota, ul. Białobrzeska 53A (2,6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Barska
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 57
    • Powierzchnia: 38 - 151 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    BPI Real Estate Poland sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Villa Volare Budynek Centralny

    Inwestycja Villa Volare Budynek Centralny znajduje się w Lesznowoli, ul. Jedności (4 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Motton Sp. z o.o.. Inwestycja Villa Volare Budynek Centralny jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 10 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 54 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Piaseczyński, Lesznowola, ul. Jedności (4 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Villa Volare  Budynek Centralny
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 33 - 54 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Motton Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Parkur Residence

    Inwestycja Parkur Residence znajduje się na Osiedlu Wyczółki, ul. Kłobucka 25 (6,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera YIT Development Sp. z o.o.. Inwestycja Parkur Residence jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 132 lokale mieszkalne o powierzchniach od 27 do 90 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Ursynów, Osiedle Wyczółki, ul. Kłobucka 25 (6,8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 349 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Parkur Residence
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 132
    • Powierzchnia: 27 - 90 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    YIT Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Arche Ożarów

    Inwestycja Osiedle Arche Ożarów znajduje się w Ożarowie Mazowieckim, ul. Kazimierza Kamińskiego (3,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Arche Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Arche Ożarów jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 128 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 98 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawski Zachodni, Ożarów Mazowiecki, ul. Kazimierza Kamińskiego (3,5 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Arche Ożarów
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 128
    • Powierzchnia: 36 - 98 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 6
    Arche Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Na Wiązanej

    Inwestycja Na Wiązanej znajduje się w Zerzniu, ul. Wiązana 34 (9,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera J-Property. Inwestycja Na Wiązanej jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 16 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 55 do 85 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Wawer, Zerzeń, ul. Wiązana 34 (9,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 363 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Na Wiązanej
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 55 - 85 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    J-Property
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Praga Verde

    Inwestycja Praga Verde znajduje się na Gocławku, ul. Gdecka (6,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Aneo Development. Inwestycja Praga Verde jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 38 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Gocławek, ul. Gdecka (6,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Praga Verde
    Pod wynajem
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 38
    • Powierzchnia: 35 - 77 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Aneo Development
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Wola Nowa

    Inwestycja Wola Nowa znajduje się na Odolanach, ul. Wolska 171/175 (4,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dantex. Inwestycja Wola Nowa jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 369 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 87 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 13 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Wola, Odolany, ul. Wolska 171/175 (4,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wola Nowa
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 140
    • Powierzchnia: 28 - 87 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dantex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Villa Merkury II

    Inwestycja Villa Merkury II znajduje się na Górce, ul. Narwik 22 (8,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera City Villa sp. z o.o.. Inwestycja Villa Merkury II jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 46 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 107 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Bemowo, Górce, ul. Narwik 22 (8,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Villa Merkury II
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 43
    • Powierzchnia: 28 - 107 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    City Villa sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Husa Park

    Inwestycja Husa Park znajduje się na Dąbrówce Szlacheckiej, ul. Jana Husa (13,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera PRK7 Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Husa Park jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 60 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 78 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Dąbrówka Szlachecka, ul. Jana Husa (13,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Husa Park
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 60
    • Powierzchnia: 26 - 78 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    PRK7 Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Marki, ul. Szkolna

    Inwestycja Marki, ul. Szkolna znajduje się w Markach, ul. Szkolna (1,9 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BKC-INVEST Bartosz Cichorek, Tomasz Cichorek Sp. j.. Inwestycja Marki, ul. Szkolna jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 7 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 14 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 55 do 142 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Wołomiński, Marki, ul. Szkolna (1,9 km od Warszawy)
    Ceny od: 3 613 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Marki, ul. Szkolna
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 14
    • Powierzchnia: 55 - 142 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    BKC-INVEST Bartosz Cichorek, Tomasz Cichorek Sp. j.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Białostocka 59

    Inwestycja Białostocka 59 znajduje się na Szmulowiźnie, ul. Białostocka 59 (4,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera SMP Invest Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Białostocka 59 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 35 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 32 do 56 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Północ, Szmulowizna, ul. Białostocka 59 (4,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Białostocka 59
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 32 - 56 m2
    • Liczba pokoi: 2
    SMP Invest Sp. z o.o. Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wola Skwer

    Inwestycja Wola Skwer znajduje się na Młynowie, ul. Obozowa (3,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Wola Skwer jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 172 lokale mieszkalne o powierzchniach od 38 do 113 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wola, Młynów, ul. Obozowa (3,8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 100 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Wola Skwer
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 25
    • Powierzchnia: 38 - 113 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zwoleńska 90

    Inwestycja Zwoleńska 90 znajduje się w Zerzniu, ul. Zwoleńska 90 (10,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera WWW Construction Sp. z o.o.. Inwestycja Zwoleńska 90 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 14 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 18 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 82 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Wawer, Zerzeń, ul. Zwoleńska 90 (10,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 510 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Zwoleńska 90
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 28
    • Powierzchnia: 39 - 82 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    WWW Construction Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wilcza 19

    Inwestycja Wilcza 19 znajduje się w Śródmieściu Południowym, ul. Wilcza 19 (0,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera RealCo Property Investment and Development Sp. z o.o.. Inwestycja Wilcza 19 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 41 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 110 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Południowe, ul. Wilcza 19 (0,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wilcza 19
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 39
    • Powierzchnia: 33 - 110 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    RealCo Property Investment and Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat woj. mazowieckiego

Więcej wiadomości
Fatum Zegrza nad deweloperami?

Fatum Zegrza nad deweloperami?

Willa jak ze snów pod Warszawą

Willa jak ze snów pod Warszawą

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij