Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania mazowieckie

-16 269 ofertw 383 inwestycjach
  • Golden Space

    Inwestycja Golden Space znajduje się na Starych Włochach, ul. Budki Szczęśliwickie (5,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Nexity Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Golden Space jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 124 lokale mieszkalne o powierzchniach od 27 do 57 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Włochy, Stare Włochy, ul. Budki Szczęśliwickie (5,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Golden Space
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 27 - 57 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Nexity Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Home Factory

    Inwestycja Home Factory znajduje się na Pelcowiźnie, ul. Kotsisa 8 (5,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mostostal S.A.. Inwestycja Home Factory jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 25 do 60 metrów kwadratowych.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Pelcowizna, ul. Kotsisa 8 (5,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 560 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Home Factory
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 196
    • Powierzchnia: 25 - 60 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Mostostal S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rezydencja Zegrze

    Inwestycja Rezydencja Zegrze znajduje się w Zegrzu, ul. Prof. Groszkowskiego 22 (10,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mostostal S.A.. Inwestycja Rezydencja Zegrze jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 43 lokale mieszkalne o powierzchniach od 33 do 64 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż legionowski, Zegrze, ul. Prof. Groszkowskiego 22 (10,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 8 404 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Zegrze
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 43
    • Powierzchnia: 33 - 64 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Mostostal S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Promienna IV

    Inwestycja Osiedle Promienna IV znajduje się w Markach, ul. Promienna 33 (0,9 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mazovia Development. Inwestycja Osiedle Promienna IV jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 113 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Marki, ul. Promienna 33 (0,9 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 452 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Promienna IV
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 113
    • Powierzchnia: 30 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Mazovia Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Złoty Trójkąt

    Inwestycja Złoty Trójkąt znajduje się w Otwocku, ul. Władysława Reymonta 14/14c (3,9 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Złoty Trójkąt Sp. z o.o.. Inwestycja Złoty Trójkąt jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 18 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 40 do 80 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż otwocki, Otwock, ul. Władysława Reymonta 14/14c (3,9 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Złoty Trójkąt
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 19
    • Powierzchnia: 40 - 80 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Złoty Trójkąt Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Bohema Praga

    Inwestycja Bohema Praga znajduje się na Nowej Pradze, ul. Szwedzka (4,4 km od centrum Warszawy), sprzedaż prowadzi Kamionowski Sp.J.. Inwestycja Bohema Praga jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchni 42 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul. Szwedzka (4,4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 11 573 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Bohema Praga
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 42 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Kamionowski Sp.J.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zielone Zamienie IV

    Inwestycja Zielone Zamienie IV znajduje się w Zamieniu, ul. Waniliowa (1,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera White Stone Development sp. z o.o.. Inwestycja Zielone Zamienie IV jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 176 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 61 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Zamienie, ul. Waniliowa (1,2 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 350 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zielone Zamienie IV
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 176
    • Powierzchnia: 35 - 61 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    White Stone Development sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Stalowa 27

    Inwestycja Stalowa 27 znajduje się na Nowej Pradze, ul. Stalowa 27 (4,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Eiffage Immobilier Polska. Inwestycja Stalowa 27 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 60 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul. Stalowa 27 (4,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Stalowa 27
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 60
    • Powierzchnia: 29 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Eiffage Immobilier Polska
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Fabryka PZO

    Inwestycja Fabryka PZO znajduje się na Kamionku, ul. Kamionkowska (3,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera White Star Real Estate. Inwestycja Fabryka PZO jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 121 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 93 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Kamionek, ul. Kamionkowska (3,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Fabryka PZO
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 89
    • Powierzchnia: 28 - 93 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    White Star Real Estate
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Naukowa 16

    Inwestycja Naukowa 16 znajduje się na Starych Włochach, ul. Naukowa 16 (6,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Structur Concept Sp. z o.o.. Inwestycja Naukowa 16 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 49 do 112 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Włochy, Stare Włochy, ul. Naukowa 16 (6,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 599 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Naukowa 16
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 49 - 112 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Structur Concept Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Jagiellońska 12

    Inwestycja Jagiellońska 12 znajduje się w Ząbkach, ul. Jagiellońska 12 (0,7 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Stolmar Suchodolscy Sp. J.. Inwestycja Jagiellońska 12 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 36 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 68 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Ząbki, ul. Jagiellońska 12 (0,7 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Jagiellońska 12
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 29
    • Powierzchnia: 28 - 68 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Stolmar Suchodolscy Sp. J.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wierzbowy Zakątek

    Inwestycja Wierzbowy Zakątek znajduje się w Łomiankach Chopina, ul. Chopina (2,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BUD-RIM Development. Inwestycja Wierzbowy Zakątek jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 86 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Łomianki Chopina, ul. Chopina (2,2 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wierzbowy Zakątek
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 86
    • Powierzchnia: 30 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    BUD-RIM Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Echa Leśne

    Inwestycja Osiedle Echa Leśne znajduje się na Brzezinach, ul. Echa Leśne 55 (9,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Ryńscy Development Sp.j.. Inwestycja Osiedle Echa Leśne jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 10 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 56 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 61 do 116 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Brzeziny, ul. Echa Leśne 55 (9,6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 009 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Echa Leśne
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 52
    • Powierzchnia: 61 - 116 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Ryńscy Development Sp.j.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Miasteczko Nova Ochota

    Inwestycja Miasteczko Nova Ochota znajduje się na Rakowie, ul. Łopuszańska (6,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Victoria Dom S.A.. Inwestycja Miasteczko Nova Ochota jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 118 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 93 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Włochy, Raków, ul. Łopuszańska (6,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Miasteczko Nova Ochota
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 102
    • Powierzchnia: 26 - 93 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Victoria Dom S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Comfort City Ametyst

    Inwestycja Comfort City Ametyst znajduje się na Nowodworach, ul. Dionizosa 7B (12,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BARC Warszawa S.A.. Inwestycja Comfort City Ametyst jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 107 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 72 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Dionizosa 7B (12,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Comfort City Ametyst
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 90
    • Powierzchnia: 25 - 72 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    BARC Warszawa S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Park Hallera VI

    Inwestycja Park Hallera VI znajduje się w Otwocku, ul. Gen. Fieldorfa (5,8 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Park Hallera VI jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 25 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 32 do 63 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż otwocki, Otwock, ul. Gen. Fieldorfa (5,8 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Park Hallera VI
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 25
    • Powierzchnia: 32 - 63 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Mak Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Kuropatwy IX

    Inwestycja Osiedle Kuropatwy IX znajduje się w Julianowie, ul. Sybiraków (1,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Osiedle Kuropatwy IX jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 63 do 96 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Julianów, ul. Sybiraków (1,5 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Kuropatwy IX
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 63 - 96 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Mak Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Park Hallera V

    Inwestycja Park Hallera V znajduje się w Otwocku, ul. Fieldorfa (5,7 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Park Hallera V jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchni 63 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż otwocki, Otwock, ul. Fieldorfa (5,7 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Park Hallera V
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 63 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Mak Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kuropatwy 10

    Inwestycja Kuropatwy 10 znajduje się w Julianowie, ul. Kuropatwy 10 (1,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Kuropatwy 10 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 82 lokale mieszkalne o powierzchniach od 41 do 97 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Julianów, ul. Kuropatwy 10 (1,5 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kuropatwy 10
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 82
    • Powierzchnia: 41 - 97 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Mak Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Przy Parku

    Inwestycja Osiedle Przy Parku znajduje się w Pruszkowie, ul. Adama Mickiewicza (3,1 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BUD-RIM Development. Inwestycja Osiedle Przy Parku jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 7 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 108 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 72 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż pruszkowski, Pruszków, ul. Adama Mickiewicza (3,1 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Przy Parku
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 96
    • Powierzchnia: 34 - 72 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    BUD-RIM Development
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat woj. mazowieckiego

Więcej wiadomości
Fatum Zegrza nad deweloperami?

Fatum Zegrza nad deweloperami?

Willa jak ze snów pod Warszawą

Willa jak ze snów pod Warszawą

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij