Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Mazowieckie

-17 441 ofertw 386 inwestycjach
  • Green Mokotów etap I

    Inwestycja Green Mokotów etap I znajduje się na Stegnach, Al. Wilanowska (6,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Green Mokotów etap I została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 80 do 101 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Stegny, Al. Wilanowska (6,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Green Mokotów etap I
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 80 - 101 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wille Taneczna 2

    Inwestycja Wille Taneczna 2 znajduje się na Grabowie, ul. Taneczna 61 (9,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Wille Taneczna 2 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 81 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 97 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Grabów, ul. Taneczna 61 (9,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wille Taneczna 2
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 39 - 97 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ząbkowska 14

    Inwestycja Ząbkowska 14 znajduje się na Starej Pradze, ul. Ząbkowska 14 (3,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Nordic House Deweloper Sp. z o.o.. Inwestycja Ząbkowska 14 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 51 lokali mieszkalnych o powierzchni 79 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Stara Praga, ul. Ząbkowska 14 (3,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ząbkowska 14
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 79 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Nordic House Deweloper Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Warszawianka

    Inwestycja Apartamenty Warszawianka znajduje się na Sielcach, ul. Konduktorska 6 (3,6 km od centrum Warszawy), sprzedaż prowadzi Konduktorska 6. Inwestycja Apartamenty Warszawianka została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 18 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 130 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Sielce, ul. Konduktorska 6 (3,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Warszawianka
    Pod wynajem
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 26
    • Powierzchnia: 25 - 130 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Konduktorska 6
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Greenwood I

    Inwestycja Greenwood I znajduje się na Kobiałce, ul. Verdiego (12,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Greenwood I. Inwestycja Greenwood I została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 159 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 46 do 63 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Kobiałka, ul. Verdiego (12,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Greenwood I
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 15
    • Powierzchnia: 46 - 63 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Greenwood I
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Żoliborz Business Concept

    Inwestycja Żoliborz Business Concept znajduje się na Sadach Żoliborskich, ul. Powązkowska/Krasińskiego (4,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Żoliborz Business Concept Sp. z o.o.. Inwestycja Żoliborz Business Concept jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 149 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 17 do 41 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Sady Żoliborskie, ul. Powązkowska/Krasińskiego (4,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Żoliborz Business Concept
    Condohotel
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 100
    • Powierzchnia: 17 - 41 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    Żoliborz Business Concept Sp. z o.o.
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Osiedle Nowe Włochy

    Inwestycja Osiedle Nowe Włochy znajduje się na Nowych Włochach, ul. Chrościckiego (8,3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera EZBUD Development sp. z o.o. sp.k.. Inwestycja Osiedle Nowe Włochy została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 265 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 95 do 115 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Nowe Włochy, ul. Chrościckiego (8,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 5 895 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Nowe Włochy
    Pod wynajem
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 95 - 115 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 5
    EZBUD Development sp. z o.o. sp.k.
    Apartamenty spełniające kryteria
  • Green Mokotów etap VI

    Inwestycja Green Mokotów etap VI znajduje się na Stegnach, al. gen. Sikorskiego (6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Green Mokotów etap VI jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 71 lokali mieszkalnych o powierzchni 85 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Stegny, al. gen. Sikorskiego (6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Green Mokotów etap VI
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 85 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Latarnia/Port

    Inwestycja Apartamenty Latarnia/Port znajduje się na Starej Pradze, ul. Okrzei (2,4 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Port Praski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. Inwestycja Apartamenty Latarnia/Port została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 94 lokale mieszkalne o powierzchniach od 37 do 69 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Stara Praga, ul. Okrzei (2,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Latarnia/Port
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 37 - 69 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Port Praski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ogrody Wesoła

    Inwestycja Ogrody Wesoła znajduje się na Woli Grzybowskiej, Ul. Armii Krajowej 94 (15,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Bondomo Immobilien sp. z o.o.. Inwestycja Ogrody Wesoła została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchniach od 159 do 220 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wola Grzybowska, Ul. Armii Krajowej 94 (15,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ogrody Wesoła
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 159 - 220 m2
    • Liczba pokoi: 5 - 6
    Bondomo Immobilien sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Aroma Park etap II

    Inwestycja Aroma Park etap II znajduje się na Henrykowie, ul. Klasyków 10 (11,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera YIT Development Sp. z o.o.. Inwestycja Aroma Park etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 69 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 37 do 87 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Henryków, ul. Klasyków 10 (11,8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 908 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Aroma Park etap II
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 42
    • Powierzchnia: 37 - 87 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    YIT Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Forum Wola

    Inwestycja Forum Wola znajduje się na Odolanach, ul. Jana Kazimierza 46 (4,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Forum Wola jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 920 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 50 do 124 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Odolany, ul. Jana Kazimierza 46 (4,9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Forum Wola
    Pod wynajem
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 73
    • Powierzchnia: 50 - 124 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Robyg S.A.
    Apartamenty spełniające kryteria
  • Żoliborz Artystyczny

    Inwestycja Żoliborz Artystyczny znajduje się na Sadach Żoliborskich, pl. Czesława Niemena 1 (4,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Żoliborz Artystyczny jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 633 lokale mieszkalne o powierzchniach od 31 do 224 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Sady Żoliborskie, pl. Czesława Niemena 1 (4,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Żoliborz Artystyczny
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 455
    • Powierzchnia: 31 - 224 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Żółwia

    Inwestycja Osiedle Żółwia znajduje się na Chomiczówce, ul. Żółwia (7,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera P.P.U.H GLIF Sławomir Ziółkowski. Inwestycja Osiedle Żółwia jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 76 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 43 do 89 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Chomiczówka, ul. Żółwia (7,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Żółwia
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 40
    • Powierzchnia: 43 - 89 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    P.P.U.H GLIF Sławomir Ziółkowski
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Spółdzielcza 24

    Inwestycja Spółdzielcza 24 znajduje się w Mińsku Mazowieckim, ul. Spółdzielcza 24 (19,8 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Remex. Inwestycja Spółdzielcza 24 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 91 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 80 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Mińsk Mazowiecki, ul. Spółdzielcza 24 (19,8 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Spółdzielcza 24
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 27 - 80 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Remex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rezydencja Marki

    Inwestycja Rezydencja Marki znajduje się w Markach, ul. Bandurskiego 34 (0,5 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera PROJEKT A.L. DEVELOPMENT SP. Z O.O. SP. K.. Inwestycja Rezydencja Marki została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 35 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 69 do 74 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Marki, ul. Bandurskiego 34 (0,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Marki
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 69 - 74 m2
    • Liczba pokoi: 4
    PROJEKT A.L. DEVELOPMENT SP. Z O.O. SP. K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rodzinna Przystań

    Inwestycja Rodzinna Przystań znajduje się w Górze Kalwarii, ul. 16 Stycznia (15,1 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera P.B Eko-Dom Sławomir Wojtun. Inwestycja Rodzinna Przystań została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 67 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 102 do 129 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Góra Kalwaria, ul. 16 Stycznia (15,1 km od Warszawy)
    Ceny od: 3 238 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Rodzinna Przystań
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 102 - 129 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 5
    P.B Eko-Dom Sławomir Wojtun
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Bartycka Residence III

    Inwestycja Bartycka Residence III znajduje się na Siekierkach, ul. Bartycka (4,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera APM Development Sp. z o.o.. Inwestycja Bartycka Residence III została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 71 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 97 do 120 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Siekierki, ul. Bartycka (4,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Bartycka Residence III
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 7
    • Powierzchnia: 97 - 120 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 5
    APM Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ogrody Słoneczne

    Inwestycja Ogrody Słoneczne znajduje się w Józefosławiu, ul. Grzybowa (0,5 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ogrody Słoneczne. Inwestycja Ogrody Słoneczne została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 15 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 87 do 88 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    piaseczyński, Józefosław, ul. Grzybowa (0,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 115 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Ogrody Słoneczne
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 87 - 88 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Ogrody Słoneczne
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wilno

    Inwestycja Wilno znajduje się na Elsnerowie, ul. Wierna 24 (7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Wilno jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 16 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 861 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 40 do 96 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Elsnerów, ul. Wierna 24 (7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wilno
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 256
    • Powierzchnia: 40 - 96 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat woj. mazowieckiego

Więcej wiadomości
Fatum Zegrza nad deweloperami?

Fatum Zegrza nad deweloperami?

Willa jak ze snów pod Warszawą

Willa jak ze snów pod Warszawą

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij