Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Mazowieckie

-18 459 ofertw 418 inwestycjach
  • Osiedle Moje Miejsce

    Inwestycja Osiedle Moje Miejsce znajduje się w Piasecznie, ul. Okulickiego (2,5 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera KOSBUD Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Osiedle Moje Miejsce została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 66 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 44 do 68 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Piaseczyński, Piaseczno, ul. Okulickiego (2,5 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Moje Miejsce
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 44 - 68 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    KOSBUD Sp. z o.o. Sp.k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Neptun

    Inwestycja Osiedle Neptun znajduje się w Ząbkach, ul. Powstańców (0,3 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Polnord S.A.. Inwestycja Osiedle Neptun jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 225 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 115 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wołomiński, Ząbki, ul. Powstańców (0,3 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 550 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Neptun
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 88
    • Powierzchnia: 41 - 115 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Polnord S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wodociągowa etap II

    Inwestycja Wodociągowa etap II znajduje się w Sulejówku, ul. Wodociągowa jest realizowana przez dewelopera Konstans K. Król. Inwestycja Wodociągowa etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2018 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 81 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 57 do 60 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Miński, Sulejówek, ul. Wodociągowa
    Ceny od: 5 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Wodociągowa etap II
    • Termin oddania: 4 kw. 2018
    • Liczba Mieszkań: 15
    • Powierzchnia: 57 - 60 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Konstans K. Król
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Atal Marina Apartamenty IV

    Inwestycja Atal Marina Apartamenty IV znajduje się na Żeraniu, ul. Kowalczyka 3 (8,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Atal Marina Apartamenty IV została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 132 lokale mieszkalne o powierzchniach od 92 do 112 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Kowalczyka 3 (8,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 467 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Atal Marina Apartamenty IV
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 7
    • Powierzchnia: 92 - 112 m2
    • Liczba pokoi: 4
    ATAL S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Zapałczana

    Inwestycja Apartamenty Zapałczana znajduje się na Gocławku, ul. Zapałczana (7,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Tynkbud1 Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Zapałczana jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchniach od 49 do 109 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Gocławek, ul. Zapałczana (7,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Zapałczana
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 18
    • Powierzchnia: 49 - 109 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Tynkbud1 Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Os. Łąkowa

    Inwestycja Os. Łąkowa znajduje się w Łomiankach, ul. Łąkowa 8 (0,8 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Mdg Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Os. Łąkowa została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 12 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchniach od 103 do 121 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawski Zachodni, Łomianki, ul. Łąkowa 8 (0,8 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 356 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Os. Łąkowa
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 103 - 121 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Mdg Invest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Margerytka etap 3

    Inwestycja Osiedle Margerytka etap 3 znajduje się na Szamocinie, ul. Płochocińska 101 (12,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera FedeZu Group. Inwestycja Osiedle Margerytka etap 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2018 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 66 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną. W inwestycji Osiedle Margerytka etap 3 znajduje się 10 mieszkań, które można nabyć z rządowa dopłatą z programu Mieszkanie dla Młodych.

    Warszawa, Białołęka, Szamocin, ul. Płochocińska 101 (12,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 4 864 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Margerytka etap 3
    • Termin oddania: 4 kw. 2018
    • Liczba Mieszkań: 60
    • Powierzchnia: 31 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    FedeZu Group
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Domy przy Willowej

    Inwestycja Domy przy Willowej znajduje się w Falentach Nowych, ul. Willowa (2,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.. Inwestycja Domy przy Willowej jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 151 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 73 do 102 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Pruszkowski, Falenty Nowe, ul. Willowa (2,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 761 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Domy przy Willowej
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 73 - 102 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 6
    Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mostowa

    Inwestycja Mostowa znajduje się w Pruszkowie, ul. Mostowa (4,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera CSI Development. Inwestycja Mostowa jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 63 lokale mieszkalne o powierzchniach od 41 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Pruszkowski, Pruszków, ul. Mostowa (4,2 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Mostowa
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 27
    • Powierzchnia: 41 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    CSI Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wola I

    Inwestycja Wola I znajduje się na Odolanach, ul. Jana Kazimierza (4,7 km od centrum Warszawy), sprzedaż prowadzi Moovin. Inwestycja Wola I jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2018 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 173 lokale mieszkalne o powierzchniach od 30 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wola, Odolany, ul. Jana Kazimierza (4,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wola I
    • Termin oddania: 4 kw. 2018
    • Liczba Mieszkań: 23
    • Powierzchnia: 30 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Moovin
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Puławska 111

    Inwestycja Puławska 111 znajduje się na Wierzbnie, ul. Puławska 111a (4,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera ECC Real Estate Sp. z o.o.. Inwestycja Puławska 111 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2011 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 206 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 141 do 146 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Mokotów, Wierzbno, ul. Puławska 111a (4,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Puławska 111
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 141 - 146 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    ECC Real Estate Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Sportowa

    Inwestycja Sportowa znajduje się w Markach, ul. Sportowa (1,4 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera HYDROPOL. Inwestycja Sportowa jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 8 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 43 do 92 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Wołomiński, Marki, ul. Sportowa (1,4 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Sportowa
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 43 - 92 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    HYDROPOL
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Warszawa etap II

    Inwestycja Osiedle Warszawa etap II znajduje się na Salomea, al. Jerozolimskie (7,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Osiedle Warszawa etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 86 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 64 do 93 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Włochy, Salomea, al. Jerozolimskie (7,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 728 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Warszawa etap II
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 49
    • Powierzchnia: 64 - 93 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    ATAL S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Miasto Moje

    Inwestycja Miasto Moje znajduje się na Żeraniu, ul. Marywilska 62 (10 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Miasto Moje została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 57 do 98 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Marywilska 62 (10 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Miasto Moje
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 26
    • Powierzchnia: 57 - 98 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Stacja Nowy Ursus etap V

    Inwestycja Stacja Nowy Ursus etap V znajduje się na Szamotach, ul. Posagu 7 Panien (9,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Stacja Nowy Ursus etap V jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 252 lokale mieszkalne o powierzchniach od 34 do 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Ursus, Szamoty, ul. Posagu 7 Panien (9,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 949 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Stacja Nowy Ursus etap V
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 59
    • Powierzchnia: 34 - 77 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Środkowa 20

    Inwestycja Środkowa 20 znajduje się na Nowej Pradze, ul. Środkowa 20 (4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Środkowa 20. Inwestycja Środkowa 20 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 40 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 43 do 59 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul. Środkowa 20 (4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 818 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Środkowa 20
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 43 - 59 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Środkowa 20
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Kameralne etap VIII

    Inwestycja Osiedle Kameralne etap VIII znajduje się na Jelonkach Południowych, ul. Powstańców Śląskich (6,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Osiedle Kameralne etap VIII została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 156 lokali mieszkalnych o powierzchni 96 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Bemowo, Jelonki Południowe, ul. Powstańców Śląskich (6,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Kameralne etap VIII
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 96 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kryształ Powiśla- Solec Residence

    Inwestycja Kryształ Powiśla- Solec Residence znajduje się na Solcu, ul. Solec 18/20 (1,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Sawa Apartments. Inwestycja Kryształ Powiśla- Solec Residence została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 94 lokale mieszkalne o powierzchniach od 53 do 126 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Śródmieście, Solec, ul. Solec 18/20 (1,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kryształ Powiśla- Solec Residence
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 53 - 126 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Sawa Apartments
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowe Południe

    Inwestycja Nowe Południe znajduje się na Stegnach, u. Śródziemnomorska 41 (6,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera NAPOLLO. Inwestycja Nowe Południe jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 116 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 47 do 148 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Mokotów, Stegny, u. Śródziemnomorska 41 (6,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Nowe Południe
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 47 - 148 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 6
    NAPOLLO
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Imperia etap II

    Inwestycja Osiedle Imperia etap II znajduje się w Pruszkowie, ul. Staszica (5,4 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Yuva Development. Inwestycja Osiedle Imperia etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 109 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Pruszkowski, Pruszków, ul. Staszica (5,4 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Imperia etap II
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 76
    • Powierzchnia: 28 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Yuva Development
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat woj. mazowieckiego

Więcej wiadomości
Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Ile zejdzie z ceny deweloper? Sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Ile zejdzie z ceny deweloper? Sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Deweloperzy biją się o grunty

Deweloperzy biją się o grunty

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Znajdziemy dla Ciebie