Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Mazowieckie

-17 565 ofertw 396 inwestycjach
  • Apartamenty Komorowska 17

    Inwestycja Apartamenty Komorowska 17 znajduje się w Pruszkowie, ul. Komorowska 17 (4,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Glif Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Komorowska 17 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 16 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 114 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Pruszków, ul. Komorowska 17 (4,5 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Komorowska 17
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 48 - 114 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 6
    Glif Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Przy Doryckiej

    Inwestycja Przy Doryckiej znajduje się na Wrzecionie, ul. Dorycka (8,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa MERKURY. Inwestycja Przy Doryckiej została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 33 lokale mieszkalne o powierzchniach od 61 do 87 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wrzeciono, ul. Dorycka (8,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Przy Doryckiej
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 61 - 87 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa  MERKURY
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Moduo Gardens

    Inwestycja Moduo Gardens znajduje się na Służewcu, ul. Postępu 02-672 (6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Europejskie Centrum Inwestycyjne ECI S.A.. Inwestycja Moduo Gardens jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 316 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 118 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Służewiec, ul. Postępu 02-672 (6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Moduo Gardens
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 227
    • Powierzchnia: 28 - 118 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Europejskie Centrum Inwestycyjne ECI S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle nad Strumykiem

    Inwestycja Osiedle nad Strumykiem znajduje się w Passie, Pass (18,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera UNIWERSBUD PASS SP. Z O.O.. Inwestycja Osiedle nad Strumykiem jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 45 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 69 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    warszawski zachodni, Pass, Pass (18,2 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle nad Strumykiem
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 30
    • Powierzchnia: 36 - 69 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    UNIWERSBUD PASS SP. Z O.O.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Globusowa 46

    Inwestycja Globusowa 46 znajduje się na Nowych Włochach, ul. Globusowa 46 (7,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Belvedere Nieruchomości. Inwestycja Globusowa 46 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 6 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 72 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Nowe Włochy, ul. Globusowa 46 (7,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Globusowa 46
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 72 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    Belvedere Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • City Lake Apartments

    Inwestycja City Lake Apartments znajduje się na Lesie, ul. Wał Miedzeszyński 466Z (8,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Best Home Development sp. z o.o.. Inwestycja City Lake Apartments jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchni 132 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Las, ul. Wał Miedzeszyński 466Z (8,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    City Lake Apartments
    Pod wynajem
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 132 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Best Home Development sp. z o.o.
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Miasteczko Ożarów etap IV

    Inwestycja Miasteczko Ożarów etap IV znajduje się w Ożarowie Mazowieckim, ul. Szkolna (4,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera HB Development S.A.. Inwestycja Miasteczko Ożarów etap IV jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 48 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 40 do 68 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Ożarów Mazowiecki, ul. Szkolna (4,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Miasteczko Ożarów etap IV
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 46
    • Powierzchnia: 40 - 68 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    HB Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Aleja Słowiańska

    Inwestycja Aleja Słowiańska znajduje się na Marymoncie Kaskadzie, Al. Słowiańska 25 (6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Filicum Invesments Sp. z o.o. – Sp. Komandytowa. Inwestycja Aleja Słowiańska jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 25 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Marymont Kaskada, Al. Słowiańska 25 (6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Aleja Słowiańska
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 20
    • Powierzchnia: 39 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Filicum Invesments Sp. z o.o. – Sp. Komandytowa
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Włodarzewska 70

    Inwestycja Apartamenty Włodarzewska 70 znajduje się na Szczęśliwicach, ul. Włodarzewska 70 (5,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Apartamenty Włodarzewska 70 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 9 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 102 lokale mieszkalne o powierzchniach od 27 do 138 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Szczęśliwice, ul. Włodarzewska 70 (5,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Włodarzewska 70
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 72
    • Powierzchnia: 27 - 138 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Pod Żaglami

    Inwestycja Pod Żaglami znajduje się w Zegrzu Południowym, ul. Rybaki (10,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Pod Żaglami Sp. z o.o.. Inwestycja Pod Żaglami jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 58 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 101 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    legionowski, Zegrze Południowe, ul. Rybaki (10,2 km od Warszawy)
    Ceny od: 8 364 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Pod Żaglami
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 32
    • Powierzchnia: 41 - 101 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Pod Żaglami Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Metro Park

    Inwestycja Metro Park znajduje się na Żoliborzu, ul. Słowackiego (5,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Home Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Metro Park jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 120 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 19 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Żoliborz, ul. Słowackiego (5,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Metro Park
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 120
    • Powierzchnia: 19 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Home Invest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Magnacka 1

    Inwestycja Magnacka 1 znajduje się na Gołąbkach, ul. Magnacka (11,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera SP Invest. Inwestycja Magnacka 1 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 73 lokale mieszkalne o powierzchniach od 27 do 100 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Gołąbki, ul. Magnacka (11,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 950 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Magnacka 1
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 73
    • Powierzchnia: 27 - 100 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    SP Invest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Moderna Powiśle

    Inwestycja Moderna Powiśle znajduje się na Powiślu, ul. Zajęcza 1A (1,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Moderna Holding. Inwestycja Moderna Powiśle jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 51 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 172 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Powiśle, ul. Zajęcza 1A (1,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Moderna Powiśle
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 45
    • Powierzchnia: 28 - 172 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Moderna Holding
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Lirowa

    Inwestycja Lirowa znajduje się na Szczęśliwicach, ul. Lirowa 16 (4,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Lirowa Apartments. Inwestycja Lirowa jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 59 do 88 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Szczęśliwice, ul. Lirowa 16 (4,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Lirowa
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 59 - 88 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Lirowa Apartments
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wola Nowa

    Inwestycja Wola Nowa znajduje się na Odolanach, ul. Wolska 171/175 (4,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dantex. Inwestycja Wola Nowa jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 369 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 96 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 13 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Odolany, ul. Wolska 171/175 (4,9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 050 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Wola Nowa
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 198
    • Powierzchnia: 28 - 96 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dantex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Stoczniowców IV

    Inwestycja Osiedle Stoczniowców IV znajduje się na Lesie, ul. Poprawna (6,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Aras Developer. Inwestycja Osiedle Stoczniowców IV jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 32 lokale mieszkalne o powierzchni 176 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Las, ul. Poprawna (6,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Stoczniowców IV
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 32
    • Powierzchnia: 176 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Aras Developer
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Tulip Wilanów

    Inwestycja Tulip Wilanów znajduje się na Zawadach, ul. Syta 92 (10 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Tulip Wilanów jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 150 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Zawady, ul. Syta 92 (10 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Tulip Wilanów
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 150
    • Powierzchnia: 30 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Villa Berensona

    Inwestycja Villa Berensona znajduje się na Grodzisku, ul. Leona Berensona 11 B (11 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Nest Group. Inwestycja Villa Berensona jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 10 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 59 do 60 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Grodzisk, ul. Leona Berensona 11 B (11 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 774 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Villa Berensona
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 59 - 60 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Nest Group
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Na Wiązanej

    Inwestycja Na Wiązanej znajduje się w Zerzniu, ul. Wiązana 34 (9,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera J-Property. Inwestycja Na Wiązanej jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 16 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 55 do 85 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Zerzeń, ul. Wiązana 34 (9,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 363 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Na Wiązanej
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 55 - 85 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    J-Property
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Słowackiego

    Inwestycja Apartamenty Słowackiego znajduje się w Radzyminie, ul. Słowackiego (9,8 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BDC Development Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Słowackiego jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 112 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Radzymin, ul. Słowackiego (9,8 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Słowackiego
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 112
    • Powierzchnia: 27 - 70 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    BDC Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat woj. mazowieckiego

Więcej wiadomości
Fatum Zegrza nad deweloperami?

Fatum Zegrza nad deweloperami?

Willa jak ze snów pod Warszawą

Willa jak ze snów pod Warszawą

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij