Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Mazowieckie

-16 508 ofertw 384 inwestycjach
  • Mostowa

    Inwestycja Mostowa znajduje się w Pruszkowie, ul. Mostowa (4,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera CSI Development. Inwestycja Mostowa jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 63 lokale mieszkalne o powierzchniach od 38 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Pruszkowski, Pruszków, ul. Mostowa (4,2 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Mostowa
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 20
    • Powierzchnia: 38 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    CSI Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Sabbia

    Inwestycja Apartamenty Sabbia znajduje się na Marymoncie Kaskadzie, Aleja Słowiańska (6 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Green House Development. Inwestycja Apartamenty Sabbia została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 149 do 152 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Bielany, Marymont Kaskada, Aleja Słowiańska (6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 995 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Sabbia
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 7
    • Powierzchnia: 149 - 152 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Green House Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Głębocka 72

    Inwestycja Głębocka 72 znajduje się na Grodzisku, ul. Głębocka 72 (10,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Unimax Development. Inwestycja Głębocka 72 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 62 lokale mieszkalne o powierzchniach od 28 do 81 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Grodzisk, ul. Głębocka 72 (10,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Głębocka 72
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 62
    • Powierzchnia: 28 - 81 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Unimax Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Aroma Park etap II

    Inwestycja Aroma Park etap II znajduje się na Henrykowie, ul. Klasyków 10 (11,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera YIT Development Sp. z o.o.. Inwestycja Aroma Park etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 69 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 37 do 87 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Henryków, ul. Klasyków 10 (11,8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 534 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Aroma Park etap II
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 63
    • Powierzchnia: 37 - 87 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    YIT Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ogrody Wilanów

    Inwestycja Ogrody Wilanów znajduje się na Błoniach Wilanowskich, ul. Zdrowa (7,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Ogrody Wilanów jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 71 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 101 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wilanów, Błonia Wilanowskie, ul. Zdrowa (7,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ogrody Wilanów
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 34 - 101 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Margerytka etap 3

    Inwestycja Osiedle Margerytka etap 3 znajduje się na Szamocinie, ul. Płochocińska 101 (12,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera FedeZu Group. Inwestycja Osiedle Margerytka etap 3 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 66 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną. W inwestycji Osiedle Margerytka etap 3 znajduje się 10 mieszkań, które można nabyć z rządowa dopłatą z programu Mieszkanie dla Młodych.

    Warszawa, Białołęka, Szamocin, ul. Płochocińska 101 (12,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 4 864 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Margerytka etap 3
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 60
    • Powierzchnia: 31 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    FedeZu Group
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dom Marzeń II ETAP GOTOWY

    Inwestycja Dom Marzeń II ETAP GOTOWY znajduje się w Piasecznie, ul. Jana Pawła (3,4 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Statut Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Dom Marzeń II ETAP GOTOWY została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 59 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 46 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Piaseczyński, Piaseczno, ul. Jana Pawła (3,4 km od Warszawy)
    Ceny od: 6 000 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Dom Marzeń II ETAP GOTOWY
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 46 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Statut Sp. z o.o. Sp. K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Port Praski - Sierakowskiego

    Inwestycja Apartamenty Port Praski - Sierakowskiego znajduje się na Starej Pradze, u. Sierakowskiego (2,6 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Port Praski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. Inwestycja Apartamenty Port Praski - Sierakowskiego została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 69 lokali mieszkalnych o powierzchni 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Praga-Północ, Stara Praga, u. Sierakowskiego (2,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Port Praski - Sierakowskiego
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 77 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Port Praski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Punkt Ceramiczna

    Inwestycja Punkt Ceramiczna znajduje się na Tarchominie, ul. Ceramiczna (10,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Property Partner Investments. Inwestycja Punkt Ceramiczna została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 50 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 72 do 96 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Tarchomin, ul. Ceramiczna (10,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Punkt Ceramiczna
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 72 - 96 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Property Partner Investments
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mój Ursus

    Inwestycja Mój Ursus znajduje się na Szamotach, ul. Posąg 7 Panien (9,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Mój Ursus jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 145 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 65 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Ursus, Szamoty, ul. Posąg 7 Panien (9,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Mój Ursus
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 96
    • Powierzchnia: 33 - 65 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Lake Park

    Inwestycja Lake Park znajduje się na Osiedlu Wyczółki, ul. Kłobucka (7,6 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Marvipol Development. Inwestycja Lake Park została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchni 101 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Ursynów, Osiedle Wyczółki, ul. Kłobucka (7,6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 528 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Lake Park
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 101 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Marvipol Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Metro Targówek

    Inwestycja Metro Targówek znajduje się na Targówku Mieszkaniowym, ul. Ossowskiego 11 (5,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera RSM Praga. Inwestycja Metro Targówek jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 92 lokale mieszkalne o powierzchniach od 50 do 102 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Targówek, Targówek Mieszkaniowy, ul. Ossowskiego 11 (5,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Metro Targówek
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 50 - 102 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    RSM Praga
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Aria IV

    Inwestycja Aria IV znajduje się w Markach, ul. Tęczowa (2,4 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Aria. Inwestycja Aria IV została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 8 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 67 do 127 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Wołomiński, Marki, ul. Tęczowa (2,4 km od Warszawy)
    Ceny od: 2 844 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Aria IV
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 67 - 127 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    Aria
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Natura

    Inwestycja Osiedle Natura znajduje się na Grodzisku, ul. Kąty Grodziskie 15 (11,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Osiedle Natura jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 26 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Białołęka, Grodzisk, ul. Kąty Grodziskie 15 (11,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Natura
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 148
    • Powierzchnia: 26 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowe Domy Choszczówka

    Inwestycja Nowe Domy Choszczówka znajduje się na Choszczówce, ul. Mehoffera (13,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera MMM Górbiel Nieruchomości s.c.. Inwestycja Nowe Domy Choszczówka jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 112 do 131 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Białołęka, Choszczówka, ul. Mehoffera (13,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Nowe Domy Choszczówka
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 112 - 131 m2
    • Liczba pokoi: 5
    MMM Górbiel Nieruchomości s.c.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Future Gardens

    Inwestycja Future Gardens znajduje się na Brzezinach, ul. Warzelnicza 7 (11,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Grupa Jankowski Pulchny Górczak. Inwestycja Future Gardens jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 54 lokale mieszkalne o powierzchniach od 39 do 69 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Brzeziny, ul. Warzelnicza 7 (11,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Future Gardens
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 43
    • Powierzchnia: 39 - 69 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Grupa Jankowski Pulchny Górczak
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Comfort City

    Inwestycja Comfort City znajduje się na Nowodworach, ul. Winorośli (12,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BARC Warszawa S.A.. Inwestycja Comfort City jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 121 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 37 do 67 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Winorośli (12,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Comfort City
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 59
    • Powierzchnia: 37 - 67 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    BARC Warszawa S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • ul. Poronińska 8

    Inwestycja ul. Poronińska 8 znajduje się na Starych Włochach, ul. Poronińska 8 (5,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Królów Polskich. Inwestycja ul. Poronińska 8 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 36 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 42 do 60 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Włochy, Stare Włochy, ul. Poronińska 8 (5,7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 000 zł/m2

    Inwestycja polecana

    ul. Poronińska 8
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 42 - 60 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Królów Polskich
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Żoliborz Artystyczny

    Inwestycja Żoliborz Artystyczny znajduje się na Sadach Żoliborskich, ul. Rydygiera 7 (4,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Żoliborz Artystyczny jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 1 256 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 45 do 164 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Żoliborz, Sady Żoliborskie, ul. Rydygiera 7 (4,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Żoliborz Artystyczny
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 64
    • Powierzchnia: 45 - 164 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 6
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowy Targówek IV

    Inwestycja Nowy Targówek IV znajduje się na Targówku Mieszkaniowym, ul. św. Wincentego (6,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Nowy Targówek IV jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 101 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 67 do 88 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Targówek, Targówek Mieszkaniowy, ul. św. Wincentego (6,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 170 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Nowy Targówek IV
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 67 - 88 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    ATAL S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat woj. mazowieckiego

Więcej wiadomości
Willa jak ze snów pod Warszawą

Willa jak ze snów pod Warszawą

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Ile zejdzie z ceny deweloper? Sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Ile zejdzie z ceny deweloper? Sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Zobacz co możesz zrobić dalej