Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Mazowieckie

-17 557 ofertw 383 inwestycjach
  • Wilgi Park

    Inwestycja Wilgi Park znajduje się w Zgorzale, ul. Wilgi 15 (0,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.. Inwestycja Wilgi Park jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 16 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 63 do 107 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Piaseczyński, Zgorzała, ul. Wilgi 15 (0,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 045 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Wilgi Park
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 63 - 107 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Cono Verde

    Inwestycja Cono Verde znajduje się w Ząbkach, ul. Kosynierów 15 (1 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera ARP Inwest. Inwestycja Cono Verde została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 20 lokali mieszkalnych o powierzchni 54 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wołomiński, Ząbki, ul. Kosynierów 15 (1 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Cono Verde
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 54 m2
    • Liczba pokoi: 2
    ARP Inwest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ogrody Wesoła

    Inwestycja Ogrody Wesoła znajduje się na Woli Grzybowskiej, Ul. Armii Krajowej 94 (15,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Bondomo Immobilien sp. z o.o.. Inwestycja Ogrody Wesoła została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchniach od 159 do 220 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wesoła, Wola Grzybowska, Ul. Armii Krajowej 94 (15,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ogrody Wesoła
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 159 - 220 m2
    • Liczba pokoi: 5 - 6
    Bondomo Immobilien sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wille Wilanów

    Inwestycja Wille Wilanów znajduje się na Zawadach, ul. Bruzdowa (10,3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.. Inwestycja Wille Wilanów została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 6 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 122 do 155 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Wilanów, Zawady, ul. Bruzdowa (10,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 400 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Wille Wilanów
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 122 - 155 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Woronicza

    Inwestycja Woronicza znajduje się na Służewcu, ul. Suwak 14 (4,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Woronicza jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 97 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 104 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Suwak 14 (4,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Woronicza
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 19
    • Powierzchnia: 41 - 104 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Warszawska 118

    Inwestycja Warszawska 118 znajduje się w Łomiankach, ul. Warszawska 118 (1,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera WWW Construction Sp. z o.o.. Inwestycja Warszawska 118 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 22 lokale mieszkalne o powierzchniach od 92 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawski Zachodni, Łomianki, ul. Warszawska 118 (1,2 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Warszawska 118
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 92 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 3
    WWW Construction Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Willa Ochota

    Inwestycja Willa Ochota znajduje się na Szczęśliwicach, ul. Mszczonowska 9 (4,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Home Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Willa Ochota jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 41 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 57 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Ochota, Szczęśliwice, ul. Mszczonowska 9 (4,7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 899 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Willa Ochota
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 33 - 57 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Home Invest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Residence III

    Inwestycja Residence III znajduje się w Starej Iwicznej, ul. Nowa 17 (2,6 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Tedex Residence. Inwestycja Residence III jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 66 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 32 do 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Piaseczyński, Stara Iwiczna, ul. Nowa 17 (2,6 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 771 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Residence III
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 66
    • Powierzchnia: 32 - 70 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Tedex Residence
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Żoliborz Business Concept

    Inwestycja Żoliborz Business Concept znajduje się na Sadach Żoliborskich, ul. Powązkowska/Krasińskiego (4,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Żoliborz Business Concept Sp. z o.o.. Inwestycja Żoliborz Business Concept jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 149 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 17 do 41 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Żoliborz, Sady Żoliborskie, ul. Powązkowska/Krasińskiego (4,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Żoliborz Business Concept
    Condohotel
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 100
    • Powierzchnia: 17 - 41 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    Żoliborz Business Concept Sp. z o.o.
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Domy przy Willowej

    Inwestycja Domy przy Willowej znajduje się w Falentach Nowych, ul. Willowa (2,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.. Inwestycja Domy przy Willowej jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 151 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 81 do 115 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Pruszkowski, Falenty Nowe, ul. Willowa (2,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 781 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Domy przy Willowej
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 35
    • Powierzchnia: 81 - 115 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 6
    Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wola Gabriela

    Inwestycja Wola Gabriela znajduje się na Odolanach, ul. Jana Kazimierza 01-248 (5,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Sokratesa Development Sp. z o.o.. Inwestycja Wola Gabriela jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 130 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 136 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wola, Odolany, ul. Jana Kazimierza 01-248 (5,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wola Gabriela
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 130
    • Powierzchnia: 25 - 136 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Sokratesa Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • City Link

    Inwestycja City Link znajduje się na Czyste, ul. Skierniewicka 34 (2,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja City Link jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 44 do 132 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 17 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Wola, Czyste, ul. Skierniewicka 34 (2,9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 478 zł/m2

    Inwestycja polecana

    City Link
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 48
    • Powierzchnia: 44 - 132 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Classic

    Inwestycja Osiedle Classic znajduje się na Żeraniu, ul. Przaśna (9,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Victoria Dom S.A.. Inwestycja Osiedle Classic jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 206 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 74 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Przaśna (9,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Classic
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 117
    • Powierzchnia: 28 - 74 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Victoria Dom S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wileńska Express

    Inwestycja Wileńska Express znajduje się na Nowej Pradze, ul. Wileńska (3,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Wileńska Express jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 307 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 150 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul. Wileńska (3,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wileńska Express
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 45
    • Powierzchnia: 39 - 150 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Larix Garden

    Inwestycja Larix Garden znajduje się na Chrzanowie, ul. Chrzanowska (7,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera PPHU Corpores Sp. z o.o.. Inwestycja Larix Garden została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 105 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 58 do 109 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Bemowo, Chrzanów, ul. Chrzanowska (7,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Larix Garden
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 42
    • Powierzchnia: 58 - 109 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    PPHU Corpores Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Warszawski Świt

    Inwestycja Warszawski Świt znajduje się na Bródnie, ul. Poborzańska (6,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Home Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Warszawski Świt jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 264 lokale mieszkalne o powierzchniach od 39 do 100 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Targówek, Bródno, ul. Poborzańska (6,4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 031 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Warszawski Świt
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 139
    • Powierzchnia: 39 - 100 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Home Invest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ursynów na Skarpie

    Inwestycja Ursynów na Skarpie znajduje się na Ursynowie Centrum, ul. Kokosowa (8,9 km od centrum Warszawy), sprzedaż prowadzi Expander Nieruchomości. Inwestycja Ursynów na Skarpie została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 143 lokale mieszkalne o powierzchni 55 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Ursynów, Ursynów Centrum, ul. Kokosowa (8,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ursynów na Skarpie
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 55 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Expander Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Przy Pałacu

    Inwestycja Przy Pałacu znajduje się w Pruszkowie, ul. Prusa (4,5 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Longbridge. Inwestycja Przy Pałacu została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 10 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 820 lokali mieszkalnych o powierzchni 102 metrów kwadratowych.

    Pruszkowski, Pruszków, ul. Prusa (4,5 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Przy Pałacu
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 102 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Longbridge
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle ORSO

    Inwestycja Osiedle ORSO znajduje się na Czechowicach, ul. Piastowska (10,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle ORSO jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 103 lokale mieszkalne o powierzchniach od 57 do 79 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Ursus, Czechowice, ul. Piastowska (10,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle ORSO
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 52
    • Powierzchnia: 57 - 79 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • MintCity

    Inwestycja MintCity znajduje się na Bródnie, ul. Budowlana 7 (5,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Budowlana Oziębło Sp. k.. Inwestycja MintCity została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 75 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 64 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Targówek, Bródno, ul. Budowlana 7 (5,8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 400 zł/m2

    Inwestycja polecana

    MintCity
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 64 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Budowlana Oziębło Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat woj. mazowieckiego

Więcej wiadomości
Fatum Zegrza nad deweloperami?

Fatum Zegrza nad deweloperami?

Willa jak ze snów pod Warszawą

Willa jak ze snów pod Warszawą

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij