Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe Kraków

-76 ofertw 27 inwestycjach
  • Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek D.

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek D. znajduje się na Bronowicach, ul. Katowicka (4,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Henniger Investment S.A.. Inwestycja Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek D. została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 98 do 315 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bronowice, ul. Katowicka (4,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek D.
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 98 - 315 m2
    Henniger Investment S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • KAVIORY 41

    Inwestycja z lokalami użytkowymi KAVIORY 41 znajduje się na Krowodrzy, ul. Kawiory 41 (2,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera KAVIORY 41. Inwestycja KAVIORY 41 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 137 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Kraków, Krowodrza, ul. Kawiory 41 (2,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    KAVIORY 41
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 137 m2
    KAVIORY 41
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Różana

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Różana znajduje się na Dębnikach, ul. Różana (1,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Core Development. Inwestycja Apartamenty Różana została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchniach od 54 do 233 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Dębniki, ul. Różana (1,9 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Różana
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 54 - 233 m2
    Core Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Piastowska Residence

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Piastowska Residence znajduje się na Bronowicach, ul. Piastowska 34 (3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Terra Casa S.A.. Inwestycja Piastowska Residence jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 81 do 206 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Bronowice, ul. Piastowska 34 (3 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Piastowska Residence
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 81 - 206 m2
    Terra Casa S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E.

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E. znajduje się na Bronowicach, ul. Wizjonerów (5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Henniger Investment S.A.. Inwestycja Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E. jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 32 do 258 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bronowice, ul. Wizjonerów (5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E.
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 32 - 258 m2
    Henniger Investment S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Fajny Dom, etap V

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Fajny Dom, etap V znajduje się na Czyżynach, ul. Sołtysowska 12b (5,2 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.. Inwestycja Fajny Dom, etap V została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 46 do 114 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska 12b (5,2 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Fajny Dom, etap V
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 46 - 114 m2
    Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Bartla 19

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Bartla 19 znajduje się w Swoszowicach , ul. Bartla 19 G (8,1 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Villa Baltica. Inwestycja Bartla 19 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 96 lokali użytkowych o powierzchniach od 36 do 56 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Swoszowice, ul. Bartla 19 G (8,1 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Bartla 19
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 36 - 56 m2
    Villa Baltica
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Rakowicka 8

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Rakowicka 8 znajduje się na Grzegórzkach, ul. Rakowicka 8 (0,5 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Widok Development sp. z o.o.. Inwestycja Rakowicka 8 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 107 do 143 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Rakowicka 8 (0,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Rakowicka 8
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 107 - 143 m2
    Widok Development sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kobierzyńska 164

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kobierzyńska 164 znajduje się na Dębnikach, ul. Kobierzyńśka 164 (6,1 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Acatom Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Kobierzyńska 164 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 61 do 116 m2. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Dębniki, ul. Kobierzyńśka 164 (6,1 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Kobierzyńska 164
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 61 - 116 m2
    Acatom Sp. z o.o. Sp.k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Atrium Czerwieńskiego

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Atrium Czerwieńskiego znajduje się na Prądniku Białym, ul. Bolesława Czerwieńskiego (3,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Atrium Czerwieńskiego została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 588 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Bolesława Czerwieńskiego (3,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Atrium Czerwieńskiego
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 588 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Sołtysowska Perła

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sołtysowska Perła znajduje się na Czyżynach, ul. Sołtysowska 1 (4,8 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Architecture Vento. Inwestycja Sołtysowska Perła jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 379 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska 1 (4,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Sołtysowska Perła
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 379 m2
    Architecture Vento
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Piltza Etap IV

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Piltza Etap IV znajduje się na Dębnikach, ul. Piltza (6,9 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera KG Group Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Piltza Etap IV jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 38 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Dębniki, ul. Piltza (6,9 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Piltza Etap IV
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 38 m2
    KG Group Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kossak Residence

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kossak Residence znajduje się na Starym Mieście, ul. plac Kossaka 5 (1,5 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Polskie Domy. Inwestycja Kossak Residence została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 56 lokali użytkowych o powierzchni 1 272 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Stare Miasto, ul. plac Kossaka 5 (1,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Kossak Residence
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 1 272 m2
    Polskie Domy
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Dębskiego 125

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Dębskiego 125 znajduje się w Swoszowicach , ul. Dębskiego 125 (8,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Grupa Orion Investment S.A.. Inwestycja Dębskiego 125 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchni 101 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Kraków, Swoszowice, ul. Dębskiego 125 (8,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Dębskiego 125
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 101 m2
    Grupa Orion Investment S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Na Lotnisku 1

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Na Lotnisku 1 znajduje się w Bieńczycach, ul. Broniewskiego (5,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Acatom Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Na Lotnisku 1 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 57 do 185 m2. Budynek posiada do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bieńczyce, ul. Broniewskiego (5,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 250 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Na Lotnisku 1
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 57 - 185 m2
    Acatom Sp. z o.o. Sp.k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Nowe Dąbie II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Nowe Dąbie II znajduje się na Grzegórzkach, ul. Szenwalda/Dąbska (2,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Archicom Polska S.A.. Inwestycja Osiedle Nowe Dąbie II została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 62 do 83 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Szenwalda/Dąbska (2,8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 528 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Nowe Dąbie II
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 62 - 83 m2
    Archicom Polska S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Żmujdzka

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Żmujdzka znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Żmujdzka (2,4 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Acatom Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Żmujdzka jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 118 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Żmujdzka (2,4 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 842 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Żmujdzka
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 118 m2
    Acatom Sp. z o.o. Sp.k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Cystersów 26B

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Cystersów 26B znajduje się na Grzegórzkach, ul. Cystersów (1,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Budrem. Inwestycja Cystersów 26B została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 265 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów (1,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 911 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Cystersów 26B
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 265 m2
    Budrem
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Cystersów 26C

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Cystersów 26C znajduje się na Grzegórzkach, ul. Cystersów (1,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Budrem. Inwestycja Cystersów 26C została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 145 do 313 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów (1,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 317 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Cystersów 26C
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 145 - 313 m2
    Budrem
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Stelmachów Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Stelmachów Park znajduje się na Prądniku Białym, ul. Stelmachów (4,4 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Stelmachów Park jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się 81 lokali użytkowych o powierzchniach od 34 do 55 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 8 ofert. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Stelmachów (4,4 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 995 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Stelmachów Park
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 8
    • Powierzchnia: 34 - 55 m2
    Mak Dom
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Wiadomości na temat Krakowa

Więcej wiadomości
Podgórze – dzielnica z potencjałem!

Podgórze – dzielnica z potencjałem!

Wynajem krótkoterminowy

Wynajem krótkoterminowy

II etap inwestycji Prądnik Nowy – tu stworzysz swój dom

II etap inwestycji Prądnik Nowy – tu stworzysz swój dom

Kraków co roku jest wymieniany w czołówce, jeśli chodzi o miejsca idealne do inwestycji. To miasto bardzo rozwojowe, z dużą ilością mieszkańców, studentów i turystów. Ze względu na status i korzystne warunki, co roku przybywa nowych inwestycji - tych dużych, czynionych przez międzynarodowe korporacje, jak i tych niewielkich, lokalnych. Tym samym panuje tu duża konkurencja. Wiele firm rozrasta się, tworząc oddziały w różnych miejscach. Potrzebne im są zatem lokale użytkowe. W Krakowie ilość takich pomieszczeń na wynajem lub na sprzedaż wcale nie jest tak duża, jak mogłoby się zdawać. Dlatego też dość szybko znikają one z oferty deweloperów. Zazwyczaj kupują je dwie grupy - albo są to inwestorzy, którzy kupiony lokal będą wynajmować firmom, albo właśnie firmy i osoby je reprezentujące. Niezależnie od tego, kupno lokali użytkowych w Krakowie należy dobrze przemyśleć. Jakie rzeczy warto wziąć pod uwagę? Oczywiście cenę lokalu, wysokość wkładu własnego, lokalizację, rentowność… Wszystkie te cechy mogą przyczynić się do zysku lub straty finansowej właściciela.

Lokale użytkowe: Kraków

Najwięcej tego typu nieruchomości można spotkać na parterach budynków mieszkalnych. Jest to bowiem dla deweloperów bardziej opłacalne rozwiązanie - sam fakt, że w budynku mieszka wiele osób, powoduje, że zwiększa się potencjalna liczba klientów firmy usytuowanej w takim miejscu. Również wiele danych pokazuje, że takich lokali użytkowych w Krakowie szuka się najczęściej. Obecnie deweloperzy biorą pod uwagę także cechy zwiększające atrakcyjność pomieszczenia w oczach biznesmenów. Są to chociażby: duża przeszklona witryna, bezpłatne miejsca parkingowe tuż przy budynku lub w niedalekiej odległości, dostosowanie pomieszczeń do niepełnosprawnych, klimatyzacja i wiele innych. Dzięki temu osoby poszukujące lokalu pod swój biznes mogą odjąć część wydatków związanych z dostosowaniem go pod typ prowadzonej przez siebie działalności. Oprócz tego lokale użytkowe w Krakowie położone są w atrakcyjnych lokalizacjach pod względem dojazdu, zarówno w centrum, jak i na obrzeżach. Dzięki temu bez względu na typ biznesu, niemal każdy znajdzie coś dla siebie.

Dlaczego warto kupić lokal użytkowy w Krakowie?

Stolica Małopolski króluje w wielu rankingach miejsc idealnych do prowadzenia własnej działalności. Wpływają na to takie czynniki, jak na przykład duża ilość stref biznesu, w których można prowadzić firmę na preferencyjnych warunkach, w tym opłacalny wynajem lokali użytkowych. Kraków to również spory i dość łatwy rynek zbytu - właśnie tutaj mają szansę utrzymać się nietypowe biznesy celujące w wybraną niszę. Dzieje się tak nie tylko ze względu na ilość osób zamieszkujących miasto, ale również ich mentalność, wiek. A także dużą atrakcyjność turystyczną. Stolica Małopolski oznacza również prestiż - jest to bardziej znane miasto za granicą niż Warszawa. Te wszystkie wyżej wymienione czynniki wpływają na to, że kupno lokalu użytkowego w Krakowie, czy dla własnej firmy, czy w celu wynajmu, jest o wiele bardziej opłacalnym i pewnym interesem. Kupno więc zwróci się z zyskiem. Co więcej, wartość nieruchomości, zwłaszcza w stolicy Małopolski, stale rośnie, więc odsprzedaż takiego lokalu również może okazać się zyskowna.

Cena nowego lokalu użytkowego w Krakowie

Koszty zakupu każdej nieruchomości w tym mieście są dość wysokie w porównaniu do innych miast. Nie powinno zatem dziwić, że cena nowego lokalu użytkowego w Krakowie może wynieść od ok. 4 000 do nawet 15 000 zł/mkw. Wiele zależy tu oczywiście od lokalizacji i metrażu. Niemniej koszty zakupu pomieszczenia pod działalność gospodarczą szybko się zwracają w tym mieście, zwłaszcza w centrum i na dużych osiedlach. Warto oczywiście przed zakupem zrobić dokładne obliczenia - np. wziąć pod uwagę czas potrzebny na znalezienie najemcy lub przystosowanie wnętrza do użytku. Zanim zacznie się zarabiać na kupionym lokalu użytkowym w Krakowie, może minąć trochę czasu. Szukając takich pomieszczeń, trzeba wziąć pod uwagę również to, że są one znacznie droższe niż mieszkania. Dlatego nie warto porównywać cen mieszkania i lokalu użytkowego w Krakowie, znajdujących się w tym samym bloku. Wynika to oczywiście stąd, że pomieszczenia dla firm są objęte zupełnie innymi podatkami, nieco inna jest też procedura ich zakupu, wynajmu i sprzedaży. Wiele osób rozgląda się także za lokalami używanymi. Jednak często nie są one wcale tańsze od nowych, a dodatkowo trzeba przeznaczyć jeszcze czas i pieniądze na ich remont.

Gdzie najlepiej kupić lokal dla firmy?

Wiele tu zależy od tego, do której z grup - inwestorów czy firm - należy poszukujący. Niemniej istnieje sporo aspektów wspólnych. Największy wpływ będzie miał rodzaj działalności, pod którą dany lokal użytkowy w Krakowie jest poszukiwany. Jeśli to usługi typu gastronomia, znacznie lepiej sprawdzą się one w obszarach, w centrum czy przy biurowcach. Fryzjerstwo, kosmetyczki, sklepy spożywcze itp. więcej klientów znajdą na dużych osiedlach i w pobliżu centrum. Dlatego, jeśli chce się zakupić lokal, warto przemyśleć jego lokalizację pod kątem ilości potencjalnych klientów. Rzecz ta dotyczy zarówno inwestorów, jak i firmy, chociażby ze względu na to, że od powodzenia danej działalności zależeć będzie zyskowność wynajmu pomieszczenia i brak kłopotów, np. z płaceniem czynszu. Ponadto pozostają również kwestie dobrego dojazdu, brak problemów z parkowaniem, widoczność dla klientów, a także konkurencja w pobliżu - istniejąca lub taka, która może powstać w przyszłości. To ostatnie można sprawdzić nie tylko na mapie, ale również w planach urzędu miasta dotyczących zagospodarowania danego terenu. Jeśli obok upatrzonego lokalu użytkowego w Krakowie ma w przyszłości powstać np. duże centrum handlowe, może to oznaczać problemy ze znalezieniem najemcy na ten lokal lub klientów dla firmy, która w tym lokalu będzie miała swoją siedzibę.

Przystosowanie lokalu do działalności firmy

Wbrew pozorom ten aspekt dotyczy również inwestorów. Im łatwiej będzie można dostosować lokal do potrzeb wielu różnych rodzajów działalności, tym więcej i szybciej znajdzie się chętnych do wynajęcia. Lokal użytkowy w Krakowie powinien być przede wszystkim ustawny - mieć podstawę kwadratu lub prostokąta. Korzystne może się okazać wcześniejsze wydzielenie jednego czy dwóch pomieszczeń pracowniczych, np. składzików, magazynów czy szatni. Niemniej wiele zależy tu od rodzaju działalności, która będzie prowadzona w lokalu. Obiekty gastronomiczne czy kosmetyczne mają znacznie większe wymagania dotyczące np. wentylacji niż pomieszczenia biurowe. Przystosowywaniem zajmuje się najemca i firma, która kupiła lokal na własny użytek. Inwestor wynajmuje miejsce w stanie deweloperskim, co zwalnia go z obowiązku chociażby malowania ścian, niemniej musi on zapewnić takie rzeczy, jak okna, drzwi, instalacje wodne, gazowe i elektryczne pod kuchnię, jeśli będzie ona potrzebna, instalacje wodno-kanalizacyjne pod łazienkę etc. Jest on również odpowiedzialny za stan techniczny pomieszczenia, czyli najczęściej dopilnowanie dewelopera, by wszystko było należycie zrobione.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij