Prawo nieruchomości w 2017 roku

Łatwiej o wycinkę drzew

Jedną z bardziej kontrowersyjnych zmian, które weszły w życie na początku tego roku, jest wprowadzenie zasady, że prywatni właściciele nieruchomości mogą bez zezwolenia wyciąć drzewa lub krzewy na swoich posesjach. Dotychczas, aby wyciąć drzewa na swojej działce, należało uzyskać zgodę właściwego organu gminy. Usunięcie drzew czy krzewów nie może być jednak związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Ponadto o zezwolenie trzeba postarać się także wtedy, gdy obwód drzewa przekracza – w zależności od gatunku - metr lub 50 centymetrów. Co istotne, dodatkowe wymagania może ustalać rada gminy, dlatego przed podjęciem decyzji o wycince należy zapoznać się z uchwałami obowiązującymi na danym terenie.

Trudniej o kredyt hipoteczny

Od stycznia trudniej uzyskać środki na sfinansowanie swojego mieszkania. W związku z rekomendacjami Komisji Nadzoru Finansowego, klienci, którzy zaciągają w bankach kredyty hipoteczne, powinni dysponować co najmniej 20-procentowym wkładem własnym. Banki mogą nadal udzielać kredytów osobom posiadającym niższy wkład, wymagane jest wtedy jednak wykupienie tzw. ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, co jest równoznaczne ze wzrostem kosztów kredytu. Nie wszystkie banki decydują się na takie rozwiązanie.

W sejmie trwają też prace nad ustawą o kredycie hipotecznym. Po jej wejściu w życie nie będzie możliwe uzyskanie kredytu w walucie innej niż ta, w której uzyskuje się wynagrodzenie. Kredytodawcy będą obciążeni dodatkowymi obowiązkami informacyjnymi, a w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu część pobranych prowizji będzie zwracana. Banki będą musiały też oferować kredyty bez dodatkowych produktów (ubezpieczenia, karty, konta itp.). Zmiany te mają przyczynić się do lepszej ochrony konsumentów, jednak w praktyce mogą spowodować wzrost kosztów kredytów i kłopoty z zakupem własnego M.

Zmiany w sposobie budowania domów

Od 1 stycznia po raz kolejny wzrosły wymagania dotyczące energooszczędności domów. Ustawodawca sukcesywnie obniża maksymalną wartość wskaźnika zapotrzebowania budynku na nieodnawialną energię pierwotną oraz maksymalną dopuszczalną wartość współczynnika przenikania ciepła dla poszczególnych przegród zewnętrznych (zgodnie z założeniami, od 2021 roku nowe budynki mają mieć niemal zerowe zapotrzebowanie na energię). Osoby, które zamierzają w tym roku uzyskać pozwolenie na budowę, będą musiały uwzględnić te zmiany.

Kodeks urbanistyczno-budowlany

Jedną z rewolucyjnych zmian, jakie może przynieść 2017 rok, jest wprowadzenie kodeksu urbanistyczno-budowlanego. Nowa ustawa ma zbierać rozproszone obecnie w wielu aktach prawnych przepisy regulujące proces budowlany. Kodeks będzie składał się z sześciu ksiąg i obejmie rozwiązania z zakresu prawa budowlanego, gospodarki nieruchomościami i innych ustaw, które regulują sprawy inwestycji drogowych czy kolejowych.

Zamiarem projektodawców jest nie tylko całościowe uregulowanie formalności procesu inwestycyjnego, ale także lepsza ochrona ładu przestrzennego. W miejsce dzisiejszych warunków zabudowy i pozwoleń na budowę będą wydawane „zgody budowlane”. Procesy administracyjne związane z ich uzyskiwaniem mają znacznie przyspieszyć, co powinno ułatwić realizację inwestycji. Projekt budzi jednak wiele kontrowersji ze względu na ingerencje w prawo własności. Obecnie trwają konsultacje społeczne dotyczące tego aktu.

Użytkowanie wieczyste

W bieżącym roku powinny zakończyć się prace nad zmianami w użytkowaniu wieczystym. Właściciele mieszkań w budynkach wielorodzinnych staną się współwłaścicielami gruntów, na których te budynki stoją, a które dotychczas stanowiły przedmiot użytkowania wieczystego. Szczegółowo o tym projekcie pisaliśmy w styczniu.