Pośrednicy nieruchomości z obowiązkowym ubezpieczeniem OC
![Aneta Filipczak](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/e895255e:jmI7hLQhLSijH-OWxVEMoaXHRkA/40x40/articles/author/image/aneta-filipczak_05f280.jpg)
Data publikacji: 08.11.2017, Data aktualizacji: 08.04.2020
Średnia ocen 3/5 na podstawie 6 głosów
![Pośrednicy nieruchomości z obowiązkowym ubezpieczeniem OC](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/2fafa89d:Z-IfVOl8mzNzc2grDmi6Li-Cuig/440x440/filters:upscale():format(jpg)/articles/gallery/image/9387/posrednik-nieruchomosci.jpg)
Regulacja ma na celu ochronę dobra klientów. Ta istotna zmiana prawna, ma wyeliminować z rynku nieuczciwych agentów. Dzięki niej poszkodowanemu będzie łatwiej dochodzić odszkodowania w sądzie, ponieważ strona umowy będzie posiadała informację niezbędną w przypadku ubiegania się o odszkodowanie za szkody spowodowane w związku z wykonywaniem czynności odpowiednio pośrednictwa lub zarządzania nieruchomościami.
Kto zgłasza?
Obowiązek posiadania polisy OC dotyczy pośredników, ale także rzeczoznawców i zarządców nieruchomości. Aby przystąpić do do ubezpieczenia właściciele biur nieruchomości (osoby fizyczne bądź prawne, spełniające kryteria oferty) muszą złożyć deklarację. W konsekwencji wszystkie osoby zatrudnione u jednego pośrednika w oparciu o umowę o pracę, są objęte jego ubezpieczeniem, jako osoby wykonujące czynności pośrednictwa pod jego nadzorem. W przypadku gdy pośrednicy zatrudniają więcej osób, lepszy będzie wybór wyższej sumy gwarancyjnej - ponieważ obowiązuje całe biuro.
Jeśli w biurze nieruchomości pod szyldem danego pośrednika pracują osoby mające własną działalność, składają one swoją deklarację i otrzymują odrębny certyfikat. W efekcie mają własne ubezpieczenie z odrębną sumą gwarancyjną. Co ważne, nie są one traktowane przez towarzystwo ubezpieczeniowe jako pracujące pod nadzorem. Formalnie działają jako odrębne podmioty.
W biurze nieruchomości działającym w formie spółki cywilnej, każdy ze wspólników powinien posiadać własne ubezpieczenie OC.
![](https://media.propertygroup.pl/uploads/9387/shutterstock_246478192.jpg)
Jakie skutki?
Jeśli pośrednik nie będzie miał ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, zostanie na niego nałożona wysoka kara pieniężna, która może wynieść od dwukrotności do pięciokrotności przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce, w roku poprzedzającym rok, w którym stwierdzono naruszenie, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie art. 20 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych. Mogą to być kwoty rzędu od 8 do 20 tys. zł.Na jej zapłatę ukarany otrzyma 14 dni.
Dodatkowo wprowadzono również sankcję za niezrealizowanie tego obowiązku, która polega na prawie wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym. Kary będzie nakładać inspekcja handlowa w formie decyzji administracyjnej.
![](https://media.propertygroup.pl/uploads/9387/shutterstock_317837162.jpg)
Co ze starymi umowami?
Nowelizacja Ustawy dotyczy umów, które zostały zawarte od dnia 1 września 2017 roku. Jednak wprowadzono również przepis dotyczący umów zawartych przed dniem wejścia w życie nowych regulacji i nadal obowiązujących. Na ich podstawie pośrednik oraz zarządca nieruchomości będzie zobowiązany do przekazania stronie odpowiedniej kopii dokumentu ubezpieczenia wyłącznie na jej wniosek.
O czym pamiętać?
Nawiązując współpracę z pośrednikiem nieruchomości warto pamiętać, aby zwrócić uwagę nie tylko na fakt posiadania polisy OC, ale także kwotę ubezpieczenia, markę pośrednika czy wieloletnie doświadczenie w branży nieruchomości. To dzięki tym czynnikom zyskujemy pewność i gwarancję udanej transakcji.
![Aneta Filipczak](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/e895255e:dum9XINJcSvOtnrKI-pI6ByLRAc/130x130/articles/author/image/aneta-filipczak_05f280.jpg)
Już od prawie od dekady tworzy artykuły o rynku nieruchomości, przyglądając się w szczególności trendom wnętrzarskim.
Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News
PODZIEL SIĘ:
KATEGORIE: