Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

O preferencjach nabywców słów kilka

Redakcja
Redakcja

Data publikacji: 18.03.2011, Data aktualizacji: 18.03.2011

O preferencjach nabywców słów kilka
Preferencje, choć czysto subiektywne, są czynnikiem aktywnie kształtującym sytuację na rynku nieruchomości. Wpływają na dynamikę sprzedaży, specyfikę ofert oraz wyznaczają nowe standardy i trendy. Będąc wyzwaniem dla deweloperów, preferencje stanowią jednocześnie jeden z biegunów wyboru nieruchomości jako proste i trudne pytanie wobec nabywcy: czego oczekuję?


Jak duże i za ile, czyli metraż i cena


Szacuje się, że zdecydowana większość nabywców jest zainteresowana zakupem nieruchomości mieszkaniowej maksymalnie do 500 000 złotych. Jednocześnie wciąż nie maleje zainteresowanie starym budownictwem, które nadal silnie konkuruje z rynkiem pierwotnym. Większość nabywców w sytuacji wyboru preferuje rynek wtórny, o ile wariant ten wiąże się z większym metrażem lub bliższą lokalizacją. Dysproporcje cenowe między rynkiem pierwotnym i wtórnym mają swoje przełożenie m.in. na kryterium wieku, a te z kolei na wielkość wybieranej nieruchomości. Młodzi nabywcy, nierzadko single, skupiają się na aktualnej sytuacji, znacznie częściej decydują sie na małe, jedno- lub co najwyżej dwupokojowe mieszkania. Wynika to z doraźnego podejścia do potrzeb, które w porównaniu z pełnoformatową rodziną są w dużej mierze ograniczone i nie wiążą się z koniecznością dalekobieżnego planowania.

 

 

Mieszkać u siebie, czyli gdzie?


W przypadku lokalizacji wiek również odgrywa widoczny wpływ. Młodzi, w szczególności single, prócz tego, że decydują się na dużo mniejsze lokum, to wykazują tendencję do preferowania nieruchomości położonych możliwie jak najbliżej centrum. Młody nabywca, chcący w pełni uczestniczyć w życiu miasta, stawiający na bliskość do miejsca pracy, uczelni, czy nienormowany dostęp do rozyrwki i kultury jest w stanie zdecydować się na mieszkanie w nieco niższym standardzie, o ile będzie ono zlokalizowane w śródmieściu, a najlepiej w ścisłym centrum.

 

Inaczej sprawa wygląda wśród starszej grupy nabywców. Ci, kierując się najczęściej dobrem rodziny, bądź chęcią jej powiększenia, są w stanie nie tylko zrezygnować z lokalizacji w centrum na rzecz standardu i metrażu za tę samą lub niższą cenę, lecz wręcz wykazują tendencję do świadomego poszukiwania docelowego lokum na obrzeżach aglomeracji lub w strefie podmiejskiej. Sytuacja ta wydaje się mieć związek nie tylko z dużo bardziej stabilną sytuacją matrymonialną i materialną, ale również ze statecznością zawodową. Skłonność do świadomej decyzji o zamieszkaniu w odległych lokalizacjach jest coraz bardziej wyraźna już u młodych, świeżo zalegalizowanych małżeństw. Bliskość ultra-kompleksowych centrów handlowych typu retail park, czy retail village – położonych najczęściej w strefach oddalonych od centrum lub na obrzeżach miast - wydaje się być dodatkowym atutem dla wszystkich, którzy decydują się na nowe budownictwo w dalszych dzielnicach i pod miastem.

 

Warto podkreślić, że wciąż zwiększa się grupa użytkowników, podejmujących decyzję o kupnie lub budowie domu, dla których bliskie sąsiedztwo podmiejskich "handlowo-rozrywkowych goliatów" to ważny argument.

 

 

Starocie, klimat i cała reszta, czyli o prestiżu


Okazuje się, że wszechobecna moda i potoczne określenia jak "lajfstajl", czy "dizajn", które symbolicznie oddają tendencję do bycia nowoczesnym i pogodzonym ze współczesnością, zagościły na dobre także na rynku nieruchomości. Mocno zauważalne dążenie do spełniania lajfstajlowych i dizajnerskich potrzeb – dodajmy, że nie zawsze praktycznych – dotyczy przede wszystkim młodszej grupy nabywców oraz nieruchomości zlokalizowanych w centrum miasta. Za nowocześnie, modnie i niekonwencjonalnie urządzone mieszkanie w centrum miasta lub na "starówce" co bardziej zamożni nabywcy są w stanie słono dopłacić. Koszy wynajmu niektórych z tego typu mieszkań potrafi sięgnąć 6-7 tys. zł. Kwestia kupna wygląda nierzadko niewiele lepiej.

 

Moda na "oldschool" i "retro" oraz inne postmodernistyczne trendy na rynku nieruchomości przyczyniły się także do wzmożonej rewitalizacji starego, zabytkowego budownictwa. Kamienice, które jeszcze nie tak dawno temu kojarzyły się przede wszystkim z niższym standardem, wersją budżetową lokum, czy zaniedbanym reliktem budownictwa z począrtku wieku, od dłuższego czasu są na topie i to nie tylko wśród prywatnych nabywców. W tej chwili w pełni odrestaurowana pod okiem konserwatora zabytków kamienica z równym powodzeniem zainteresuje indywidualnego nabywcę, dla tórego prestiż i luksus stanowią bezwzględną wartość, jak również trafi w preferencje krajowych i zagranicznych koncernów, poszukujących nowoczesnej powierzchni biurowej.

 

 

Obecna, bardzo dynamiczna sytuacja na rynku nieruchomości jasno pokazuje, że potencjalny nabywca to konsument coraz mocniej świadomy swoich potrzeb, gotowy wydawać pieniądze na ich zaspokojenie, ostrożnie, lecz chętnie inwestujący. Zmieniające się stopniowo preferencje nabywcy to czynnik współwarunkujący i weryfikujący rynek nieruchomości – czynnik, z którym deweloperzy coraz bardziej się liczą.

 

Redakcja
Redakcja

Redakcja portalu RynekPierwotny.pl dba o to, by treści ułatwiły Ci proces poszukiwań nowego mieszkania i pomogły po zakupie.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    • Wzgórza Krzesławickie w Krakowie: gdzie kupić mieszkanie na Wzgórzach Krzesławickich

      Wzgórza Krzesławickie w Krakowie: gdzie kupić mieszkanie na Wzgórzach Krzesławickich

      Wzgórza Krzesławickie to jedna z najbardziej zielonych dzielnic Krakowa. Ostatnio dynamicznie się rozwija, czemu sprzyjają realizowane tu inwestycje.

      29 października 2024

      Marta Gług

    • Ceny materiałów budowlanych

      Ceny materiałów budowlanych

      Ceny materiałów budowlanych we wrześniu 2024 roku notują kolejne zmiany, które odbiją się na sytuacji zarówno inwestorów, jak i klientów indywidualnych. Indeks cen materiałów budowlanych po raz kolejny opublikowała Grupa PSB Handel S.A.

      24 października 2024

      Redakcja

    • Budownictwo mieszkaniowe - Raporty GUS

      Budownictwo mieszkaniowe - Raporty GUS

      Liczba mieszkań oddanych do użytku we wrześniu 2024 roku notuje wzrost rdr oraz wzrost względem poprzedniego miesiąca. Równolegle liczba wydanych pozwoleń na budowę notuje spadek rok do roku i spadek w porównaniu do sierpnia 2024 r. Ponadto najnowszy raport GUS informuje, jak przebiega bieżąca budowa mieszkań w Polsce.

      22 października 2024

      Redakcja

    • Najtańsze mieszkania w Polsce – gdzie i za ile?

      Najtańsze mieszkania w Polsce – gdzie i za ile?

      Gdzie znajdziemy najtańsze mieszkania? Czy trzeba przeprowadzić się na prowincje, aby nie zbankrutować? Sprawdziliśmy, w których miastach wojewódzkich można kupić stosunkowo tanie lokale. Doradzimy także na co uważać, szukając okazyjnych ofert mieszkań i odpowiemy na pytanie, czy kupując kawalerkę rzeczywiście płacimy mniej i oszczędzamy. Jeżeli nie chcesz przepłacać czytaj dalej!

      22 października 2024

      Marlena Rzepniewska

    Nagrody i wyróżnienia

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023