Czy szukając mieszkania od dewelopera warto mieć pośrednika?
![Marcin Wieluński](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/e895255e:tf4eJdXG15gtkrGHIbeHMTDpcVY/40x40/articles/author/image/3d12ae.jpg)
Data publikacji: 30.03.2015, Data aktualizacji: 11.02.2022
Średnia ocen 4/5 na podstawie 51 głosów
![Czy szukając mieszkania od dewelopera warto mieć pośrednika?](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/2fafa89d:swwR9py2K0zliNqerIomNJHMuB8/440x440/filters:upscale():format(jpg)/articles/gallery/image/4514/261296.jpg)
O ile wiele osób szukając mieszkania na rynku wtórnym uda się w tym celu do pośrednika to przy wyborze mieszkania od dewelopera większość klientów się na ten krok nie zdecyduje. Są jednak tacy, którzy i tego zakupu nie wyobrażają sobie bez pomocy fachowca. Co zatem zyskują? Czy cokolwiek tracą?
Łatwiej odpowiedzieć na drugie pytanie: tracą tyle ile muszą pośrednikowi zapłacić. Ale nie każdy pośrednik przy obsłudze rynku pierwotnego pobiera od kupujących prowizję. Istnieją biura wręcz wyspecjalizowane w obsłudze rynku pierwotnego, które najczęściej nie pobierają prowizji od kupującego. Warto jednak dobrze wypytać jaką usługę i wartość dodaną oferują kupującemu, skoro płatnikiem i zamawiającym usługę jest u nich sprzedający.
Ja u siebie stosuję trochę inną zasadę. Jeżeli klient zleca mi poszukiwania to podpisuję z nim umowę pośrednictwa i jest to usługa płatna tak samo jak przy rynku wtórnym. To co klient otrzymuje w zamian to mój czas, wiedzę, doświadczenie i - może przede wszystkim - podejście do tematu całkowicie bez emocji. A te jak wiadomo są złym doradcą.
Czy klientowi w takim razie opłaca się płacić za coś co może zrobić samodzielnie? Na to pytanie każdy musi odpowiedzieć sobie sam. Policzyć ile wart jest oszczędzony czas, znajomość rynku, wiedza o poszczególnych deweloperach a na koniec znajomość zagadnień związanych z samą transakcją - tłumaczenie "z polskiego na nasze" zapisów umowy czy umiejętność znalezienia najważniejszych informacji w stercie dokumentów od dewelopera.
![Zakup nieruchomości](https://media.propertygroup.pl/uploads/4514/zakup-nieruchomosci.jpg)
Coraz częściej obsługuję klientów, którzy bez pośrednika nie chcą kupować nieruchomości bez względu czy pochodzi ona od dewelopera, czy "z drugiej ręki". Po prostu nie znają się na tym i się boją samodzielnie do takiej transakcji podchodzić. Doceniają jednak bezpieczeństwo i tę oszczędność czasu.
Jest jeszcze jedna strona medalu, o której kupujący zwykle nie wiedzą... Ok. 30% klientów mojego biura kupuje mieszkania (czy domy), których wcześniej w ogóle nie chcieli oglądać lub znajdowały się poza ich kryteriami. A potem są zadowoleni z zakupu. Dzieje się tak dlatego, ze doświadczony pośrednik potrafi naprawdę dobrze doradzić i zwrócić uwagę na różne aspekty pominięte przez klienta. To taki zysk, który trudno przeliczyć na pieniądze. Bo ile jest dla Ciebie warte poczucie zadowolenia z udanego zakupu swojego mieszkania?
![Marcin Wieluński](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/e895255e:WpaLl41sL-kvGuR_BQoNVc4pGTM/130x130/articles/author/image/3d12ae.jpg)
Jestem specjalistą od nieruchomości. Naprawdę dobrym specjalistą. Od 2005 roku kiedy rozpocząłem pracę w jednej z wrocławskich agencji stały się one moim zamiłowaniem oraz sposobem na życie i zarabianie pieniędzy. Dzisiaj prowadzę swoje biuro. Wprowadzam w ten świat kolejnych adeptów i zarażam ich skutecznie swoją pasją.
Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News
PODZIEL SIĘ:
KATEGORIE: